Kategorie / Hotel management / SERIÁL
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
2. díl: CO VLASTNĚ ZNAMENÁ PRONAJMOUT HOTEL (A CO NE)
Většina lidí si myslí, že pronajmout hotel je jednoduché. Není. Je potřeba myslet na spoustu věcí. A mít odborníka, který s tím pomůže. Po stránce provozní i právní. Spousta hoteliérů si často říká: „Hotel funguje, ale stojí mě to čím dál víc času, energie a nervů.“ A to je přesně ta chvíle, kdy dávat…
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
1. díl: VÝHODY A RIZIKA PĚKNĚ PODROBNĚ
V TÉTO DOBĚ MŮŽETE VELMI DOBŘE SVŮJ HOTEL PRONAJMOUT. Realita dnešního trhu je neúprosná. Hotelnictví již dávno není jen „pasivní byznys“. Je to každodenní operativa, lidé, náklady, tlak na výkon. Cestovní ruch vzkvétá, hotely jsou plné a zkušení operátoři aktivně hledají další objekty k provozování. Někteří vlastníci hotelů jsou již z dennodenní dřiny unavení, ne každý…
-
![]()
8. díl: KDYBY TYHLE VĚCI VĚDĚLI MAJITELÉ HOTELU VČAS, MOHLI UŠETŘIT MILIONY
Za 25 let naší praxe v komerčních nemovitostech jsme viděli spoustu majitelů hotelů přicházet o své miliony. Jak je to možné? Například nevěděli, jak svůj hotel připravit na prodej, nebo si zadali odhad tržní hodnoty u „amatérského“ odborníka. Případně dlouhodobě podceňovali investice a údržbu nemovitosti a to jsou jen ty nejčastější důvody. Vítejte u…
-
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cena hotelu, due diligence]()
7. díl: DVA PŘÍBĚHY Z PRAXE, KTERÉ UKAZUJÍ, K ČEMU ODHAD TRŽNÍ CENY SLOUŽÍ
Dnes se s vámi podělíme o dva reálné případy z naší praxe, na kterých jasně ukážeme, že odhad tržní ceny hotelu přinesl klientům o dost víc než jen číslo na papíře. Vítejte u 7. dílu seriálu na téma: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU 1️⃣ PŘÍPAD: HOTEL V OKRESNÍM MĚSTĚ Manželé, úspěšní podnikatelé, vlastníci hotelu v…
-
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cena hotelu, due diligence]()
6. díl: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU A DUE DILIGENCE. PROČ POTŘEBUJETE OBOJÍ?
Odhad vám řekne, KOLIK hotel stojí. Neřekne vám, JAKÁ RIZIKA kupujete spolu s ním. Od toho je právě DUE DILIGENCE. Vítejte u 6. dílu seriálu na téma: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU CO JE TO DUE DILIGENCE? Due diligence je hloubková prověrka hotelu. Právní, technická, finanční a daňová. Je to systematický proces, který…
-
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cena hotelu, feasibility study, studie proveditelnosti]()
5. díl: ROZDÍL MEZI ODHADEM TRŽNÍ CENY A STUDIÍ PROVEDITELNOSTI
Jaký je rozdíl mezi STUDIÍ PROVEDITELNOSTI (často se používá termín FEASIBILITY STUDY) a ODHADEM TRŽNÍ CENY? Dva klíčové dokumenty, které se často zaměňují. Každý má však jinou funkci a společně tvoří ideální kombinaci pro každého, kdo plánuje prodat, koupit nebo rozvíjet hotel. Vítejte u 5. dílu seriálu na téma: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU…
-
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cenahotelu]()
4. díl: VÝPOČET ODHADU TRŽNÍ CENY HOTELU NENÍ ZDALEKA JEN O ČÍSLECH!
Během našich 25 let v komerčních nemovitostech jsme se setkali s desítkami odhadů, kde odhadce vzal výsledky provozu, vynásobil je nějakým koeficientem a měl hotovo. Případně se podíval na hotely v nabídce a pokusil se je srovnat. Ale to není odhad. To je loterie. Odborníci tomu říkají FENSTEROLOGIE aneb OKNO-LOGICKÝ ODHAD. Koukáte z okna a…
-
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cenahotelu]()
3. díl: KDY JE POTŘEBA ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU?
Během našich 25 let v komerčních nemovitostech jsme viděli majitele hotelů, kteří si nenechali odhad udělat a spoléhali se sami na sebe. To však může být velmi zrádné. Někdy si majitelé nevšimnou potenciálu a cenu si nastaví podle vlastních výsledků (ne třeba úplně ideálních). Často také vlastník hotelu cenu přepálí a doufá, že to klapne.… -
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cenahotelu]()
2. díl: K ČEMU ODHAD TRŽNÍ CENY SLOUŽÍ A PROČ JE TO KLÍČOVÝ DOKUMENT?
Proč by měl mít každý hoteliér v ruce svůj tržní odhad? V minulém díle našeho seriálu jsme si vysvětlili, co je OTC neboli odhad tržní ceny hotelu. Dnes jdeme o krok dál a odpovíme na otázku, kterou si dříve nebo později položí každý majitel hotelu: K čemu mi to vlastně je? Možná vás překvapí,… -
![OTC, odhad tržní ceny hotelu, tržní odhady, cenahotelu]()
1. díl: CO ZNAMENÁ ZKRATKA, KTERÁ ROZHODUJE O HODNOTĚ HOTELU?
Když se řekne OTC – Odhad tržní ceny hotelu, mnozí si představí znalecký posudek nebo tabulku plnou čísel. Jenže správně provedený OTC je něco úplně jiného. Je to strategický nástroj, který ukazuje skutečnou hodnotu hotelu, nejen účetní, ale i tržní, investiční a provozní. Zatímco znalecký posudek je formální dokument určený pro úřady, OTC je…
