Kategorie / SERIÁL
-
![]()
3. díl: NEVEŘEJNÝ PRODEJ HOTELU: Jak diskrétně oslovit správné kupce
Prodej hotelu nezačíná tím, že nabídku uvidí celý trh. Začíná tím, že vhodnou nabídku dostanou na stůl správní lidé. Dobré hotely se neprodávají veřejně. Většina investorů nemá zájem kupovat komerční nemovitost inzerovanou na sreality. U fungujícího hotelu může veřejná inzerce zbytečně ohrozit provoz hotelu. Hosté nechtějí jezdit do ubytování, o kterém všichni vědí,… -
![]()
2. díl: JAK PŘIPRAVIT HOTEL K PRODEJI: Z hotelu se stává transakční projekt
Majitel vidí hotel. Investor vidí čísla, rizika a budoucí výnos. Právě tady začíná skutečná příprava hotelu k prodeji. Majitel zná své stálé hosty, silné měsíce i technické problémy. Investor však hotel hodnotí podle dat, rizik a potenciálu. Naším úkolem je přeložit provoz hotelu do jazyka, kterému kupující rozumí. Ve tomto díle si vysvětlíme,… -
![]()
1. díl: PRODEJ HOTELU KROK ZA KROKEM: Co udělat jako první?
Rozhodli jste se prodat hotel. Co se stane druhý den? Ještě se nepíše inzerát. První fáze prodeje hotelu patří strategii, vymezení celé transakce, a dobrému naplánování. Za více než 25 let v oboru jsme zažili opravdu mnoho prodejů nemovitostí. U hotelů platí víc než jinde, že chyba udělaná hned na začátku se napravuje… -
![]()
ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU: kdy ho potřebujete a co vám skutečně řekne
Kolik má váš hotel skutečně cenu? Ne kolik jste do něj investovali, za kolik se nabízí hotel v okolí nebo kolik byste za něj chtěli získat. Odhad tržní ceny hotelu, někdy označovaný zkratkou OTC, určuje jeho reálnou hodnotu podle nemovitosti, výsledků provozu, situace na trhu i dalšího potenciálu. Pro majitele hotelu proto není jen dokumentem,… -
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
8. díl: PRONÁJEM HOTELU KROK ZA KROKEM
Pronájem hotelu není jeden podpis a předání klíčů. Je to proces, ve kterém se musí dobře spočítat čísla, vybrat správný operátor, nastavit férové podmínky a ohlídat každý detail. A právě tímto posledním dílem celý seriál uzavíráme. Ukážeme si, jak pronájem hotelu probíhá krok za krokem, od první analýzy a výpočtu nájemného přes oslovení nájemců, vyjednávání…
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
7. díl: NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI PRONÁJMU HOTELU
Pronajmout hotel může na první pohled vypadat jednoduše. Najdete nájemce, podepíšete smlouvu a každý měsíc chodí nájemné. Jenže právě v téhle zdánlivé jednoduchosti se často schovávají největší problémy. Špatně nastavené nájemné, slabá smlouva, nedostatečně prověřený nájemce nebo chybějící kontrola dokážou z dobrého záměru udělat velmi drahou zkušenost. A protože jsme za 25 let v oboru…
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
6. díl: JAK NAJÍT TOHO SPRÁVNÉHO NÁJEMCE?
Najít nájemce hotelu není tak těžké. Najít dobrého nájemce hotelu je úplně jiná disciplína. U hotelu totiž nepronajímáte jen budovu, pokoje a restauraci. U hotelu svěřujete někomu pověst, klientelu, zaměstnance, vybavení, vztahy s dodavateli i budoucí hodnotu celé nemovitosti. A právě proto se u výběru nájemce vyplatí nespěchat. Mnohem důležitější, než rychlý podpis smlouvy je…
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
5. díl: KOLIK VLASTNÍKOVI VYDĚLÁVÁ DOBŘE PRONAJATÝ HOTEL?
Na tuto otázku by si přál znát jednoduchou odpověď snad každý majitel hotelu. Jenže právě u hotelového pronájmu platí, že jednoduché otázky mívají složitější odpovědi. Nájemné se totiž neurčuje jen podle velikosti hotelu nebo počtu pokojů, ale podle celé řady ekonomických, provozních i smluvních faktorů. V tomto díle se proto podíváme na to, jak se…
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
4. díl: NÁJEMCE, VLASTNÍK A JEJICH KOMPETENCE
Jedna porucha. Jeden účet v řádech milionů. A dvě strany, které jsou přesvědčené, že platit má ta druhá. Přesně tady se ukazuje, že pronájem hotelu není jen o nájemném, provozu a hezké představě pasivního příjmu. Klíčové je vědět, kdo za co odpovídá, co má být jasně napsané ve smlouvě a kde vznikají nejdražší nedorozumění. …
-
![pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny]()
3. díl: KDY JE LEPŠÍ HOTEL PRONAJMOUT A KDY PRODAT?
Na první pohled to může vypadat jako jednoduché rozhodnutí. Ve skutečnosti ale záleží na celé řadě okolností: na aktuální situaci na trhu, technickém stavu hotelu, rodinných plánech vlastníka, investičních záměrech i ochotě nést další provozní či majetkovou odpovědnost. Zatímco pro někoho je pronájem chytrou cestou k pravidelnému výnosu a zachování majetku do budoucna, pro jiného…
