Zjistěte reálnou hodnotu vašeho hotelu. Ne tu účetní, ale reálnou – tržní.
Nezávislý odhad tržní ceny hotelu vám poskytne objektivní a odborný pohled na skutečnou tržní hodnotu vašeho ubytovacího zařízení. Tento odhad je založený na podrobných datech o aktuální situaci na trhu, zohledňuje skutečné hotelové transakce, a navíc jej pro vás vypracují odborníci s mnohaletou zkušeností v hotelnictví.
V čem je JAN Hospitality – Hotel Experts na trhu skutečně unikátní?
- Máme to správné razítko pro odhad tržní ceny hotelu (prodeje i pronájmu)
- Celý tým má dohromady odpracováno celkem 144 let v hotelnictví
- Odborníci z JAN Hospitality se pohybují na trhu transakcí již od roku 2003
- Víme za kolik se konkrétní hotely prodaly nebo pronajaly
Jak pracujeme při oceňování?
Než stanovíme tržní cenu hotelu, projdeme s vámi celý hotel a důkladně zhodnotíme jeho potenciál i atraktivitu lokality. Každé ocenění hotelu začíná na místě osobní návštěvou a pochopením fungování konkrétního ubytovacího zařízení.
Analýza hodnoty hotelu zahrnuje:
- Přehled tržeb: obsazenost, průměrnou cenu za pokoj a noc (ADR) i ostatní příjmy
- Zhodnocení nákladů a provozní efektivity
- Porovnání se statistikami trhu a konkurenčními zařízeními
Pro stanovení ceny hotelu obvykle využíváme dvě ze tří osvědčených metod:
- Srovnávací metodu
- Výnosovou metodu
- Reprodukční metodu
Výsledkem je přehledná a srozumitelně komentovaná zpráva, která vám poskytne odhad hodnoty hotelu a zároveň ukáže, co přesně cenu ovlivňuje. Celý odhad ceny hotelu s vámi osobně projdeme a vše si společně vysvětlíme.
Příklad: Na základě tržní analýzy a aplikovaných metod jsme stanovili orientační hodnotu vašeho hotelu a popsali faktory, které ji ovlivňují – od výnosnosti po lokalitu.
Co od nás získáte?
Po dokončení oceňování obdržíte přehlednou a srozumitelně zpracovanou zprávu s odhadem tržní ceny hotelu. Cílem je, abyste měli jasnou představu o hodnotě hotelu a nemuseli se rozhodovat naslepo. Tato část spolupráce je klíčová pro budování důvěry, ukazujeme vám, že víme, co děláme, a proč si za tím stojíme.
Součástí výstupu zpravidla bývá:
- Odhad tržní ceny hotelu na základě relevantních metod oceňování
- Vyhodnocení potenciálu hotelu, pozemků i dalších souvisejících nemovitostí
- Popis silných stránek a přidané hodnoty hotelu z pohledu provozního i investičního
- Komentáře ke zvoleným výpočtovým metodám a výsledné hodnotě
- Přehled o aktuálním postavení hotelu na trhu s komerčními nemovitostmi
Pokud je cílem ocenění příprava hotelu na prodej, zpráva může obsahovat i další části:
- Úhel pohledu investora: jak se na hotel dívá kupující
- Doporučení, jak zvýšit hodnotu hotelu před uvedením na trh
- Upozornění na časté chyby, kterým se vyplatí vyhnout
- Možnost navazující konzultace pro nastavení prodejní strategie nebo další postupy
Díky této analýze hodnoty hotelu získáte jistotu a strategický nástroj pro další rozhodování. Využíváme naše zkušenosti s oceňováním hotelů a ubytovacích zařízení, abychom vám poskytli více než jen číslo, dáme vám kontext, přehled a doporučení.
Forma spolupráce s JAN Hospitality
Celý proces oceňování hotelu začíná úvodní schůzkou s klientem. Cílem je ujasnit si zadání, rozsah služeb a očekávání. V této fázi stavíme základy pro přesný a profesionální odhad hodnoty hotelu.
Během první konzultace se společně domluvíme na těchto bodech:
- O jaký typ hotelu nebo ubytovacího zařízení se jedná
- Co konkrétně se bude oceňovat (hotel jako provoz, budova, pozemky, součásti vybavení)
- Jaká bude cena za zpracování odhadu tržní hodnoty hotelu
- Jaký je předpokládaný časový rámec zhotovení ocenění
Po úvodní dohodě s vámi projdeme celý hotel, kde získáme potřebné informace:
- Detailní představa o nemovitosti a jejím technickém stavu
- Provozním fungování
- Kontextu lokality
Na základě těchto podkladů provedeme výpočty a zpracujeme přehlednou zprávu. Ta bude obsahovat odhad ceny hotelu a vysvětlení použité metodiky.
Výstupem spolupráce není jen číslo, ale profesionálně zpracovaný dokument s komentáři a doporučeními. Nad touto zprávou se poté společně sejdeme, projdeme výsledky a odpovíme na všechny vaše dotazy. Díky tomu získáte plný přehled o tržní hodnotě hotelu a budete připraveni na další kroky.
