6. díl: JAK NAJÍT TOHO SPRÁVNÉHO NÁJEMCE?

Najít nájemce hotelu není tak těžké. Najít dobrého nájemce hotelu je úplně jiná disciplína. U hotelu totiž nepronajímáte jen budovu, pokoje a restauraci. U hotelu svěřujete někomu pověst, klientelu, zaměstnance, vybavení, vztahy s dodavateli i budoucí hodnotu celé nemovitosti. A právě proto se u výběru nájemce vyplatí nespěchat.

Mnohem důležitější, než rychlý podpis smlouvy je správné prověření, dobrý byznys plán a jistota, že nájemce bude o hotel skutečně pečovat.

Zničit pověst hotelu trvá 3 měsíce. Napravit pověst hotelu trvá 3 roky.

Vítejte u seriálu PRONÁJEM HOTELU: Co to znamená? Jak to funguje?

6. díl: JAK NAJÍT TOHO SPRÁVNÉHO NÁJEMCE?

➡️ DEFINICE SPRÁVNÉHO NÁJEMCE

• Má zkušenosti s provozem hotelu.
• Má prokazatelné finanční zázemí.
• Rozumí lokalitě a má dobrý byznys plán.
• Dá vám kontakty na pronajímatele, abyste si mohli říct o referenci a prověřit nájemce.

➡️ KDE NÁJEMCE HLEDAT

• Poptat se kolegů na trhu.
• V Asociaci hotelů a restaurací (AHR) a na hotelových konferencích.
• V Česku i v okolních zemích.
• Prostřednictvím specializovaného agenta, protože ten má databázi vhodných nájemců (třeba prostřednictvím JAN Hospitality – Hotel Experts).

➡️ JAK NÁJEMCE OVĚŘIT

• Reference z předchozích provozů.
• Účetní závěrky z již provozovaných hotelů.
• Osobní setkání, musí to fungovat lidsky, musí sedět chemie mezi vlastníkem a nájemcem.
• Probrat pečlivě, kolik jakých zaměstnanců bude potřebovat. A jestli bude sdílet obchodní a marketingové oddělení mezi svými hotely.

➡️ PŘÍKLAD Z PRAXE

Výborný člověk a náš letitý klient. Provozuje hotel na skvělém místě, ovšem s vysokou sezónností. Hledal nového nájemce. Ozval se mu jeden provozovatel z okolí, že by si jeho hotel rád pronajal. Ale nefungovalo to. O hotel se nestaral, a nikam to nevedlo. Nájemce bylo potřeba vyměnit. Mezitím mu zavolal hoteliér z vedlejší obce, že má hodně poptávek, a nemá kde hosty ubytovávat. A pronajal si tento hotel.

Bohužel se ale nestaral vůbec o interiér hotelu, nepečoval o svěřený majetek a hotel během dvou let úplně vybydlel.

Nakonec si klient najal nás. Aby to napotřetí už vyšlo. Vymysleli jsme plán jak na to, oslovili několik hotelových operátorů z naší databáze a nakonec doporučili toho nejlepšího. Změnili jsme i strukturu nájemného, a dojednali, že vlastník bude se zvyšujícím se příjmem z nájemného více investovat do budovy a vybavení. Takže to bude výhra pro obě strany

Chcete vědět, za kolik by bylo možné váš hotel pronajmout? Napište nám! Nebo sdílejte, pokud znáte majitele hotelu, který něco takového právě řeší.

Pronajímat hotel se vyplatí!

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

23 let zkušeností v hotelnictví

#PronajemHotelu #Hotel #teamJAN #JANhospitality #HotelExperts #NejvyssiNajemne