4. díl: NÁJEMCE, VLASTNÍK A JEJICH KOMPETENCE

Jedna porucha. Jeden účet v řádech milionů. A dvě strany, které jsou přesvědčené, že platit má ta druhá. Přesně tady se ukazuje, že pronájem hotelu není jen o nájemném, provozu a hezké představě pasivního příjmu. Klíčové je vědět, kdo za co odpovídá, co má být jasně napsané ve smlouvě a kde vznikají nejdražší nedorozumění.

Vítejte u seriálu PRONÁJEM HOTELU: Co to znamená? Jak to funguje?

 4. díl: NÁJEMCE, VLASTNÍK A JEJICH KOMPETENCE

➡️ CO MÁ NA STAROSTI NÁJEMCE

• Celý provoz hotelu – personál, marketing, revenue management
• Běžné opravy a údržba
• Platba nájemného – bez ohledu na výsledky sezóny
• Péče o svěřený movitý i nemovitý majetek
• Revize
• Může mít na sobě i nějaký capex (vybrané investice, dopředu ujednané v nájemní smlouvě)

➡️ CO MÁ NA STAROSTI VLASTNÍK

• Stavebně-technický stav budovy
• Velké investiční opravy (střecha, výtah)
• Případně některé revize
• Pojištění budovy a daň z nemovitosti

➡️ KRITICKÉ BODY SMLOUVY

• Pokud je aplikovaná variabilní složka nájemného (například procenta z tržeb)
• Kdo hradí opravy a do jaké výše
• Jaké úpravy může nájemce provádět bez souhlasu vlastníka
• Co se děje na konci nájmu – stav hotelu, inventář
• Odpovědnost za škody

➡️ PŘÍKLAD Z PRAXE

V jednomu luxusním pražském hotelu se rozbila vzduchotechnika v restauraci. Nájemce restaurace měl jednoznačný dojem, že oprava v řádech milionů Kč je na vlastníkovi. Ten si však byl naopak jistý, že to má platit nájemce.

Ačkoliv měli mezi sebou uzavřenou nájemní smlouvu, která i s dodatky čítala více než 120 stran, toto ujednání v ní chybělo. Bylo z toho dlouhodobé nepříjemno a vztahy chvíli skřípaly, ale nakonec se obě strany dohodly (nájemce uhradil většinu nákladů).

V dalším díle vám řekneme, kolik může hotel při pronájmu vydělávat.

Chcete vědět, za kolik by bylo možné váš hotel pronajmout? Napište nám! Nebo sdílejte, pokud znáte majitele hotelu, který něco takového právě řeší.

Pronajímat hotel se vyplatí!

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

#JANhospitality #hotelexperts #pronajemhotelu #cenahotelu