PRAHA VS. SOUSEDNÍ HLAVNÍ MĚSTA. HOTELOVÝ TRH Q1 2025 – Q1 2026
Srovnávací analýza klíčových ukazatelů hotelového trhu – obsazenost, ADR a RevPAR.
Květen 2026 | JAN Hospitality – Hotel Experts
➡️ Úvod
Praha jako středoevropská metropole s bohatou historií a kulturním dědictvím patří dlouhodobě mezi nejlákavější cestovní cíle v regionu. Hotelový trh hlavního města je charakterizován vysokou konkurencí a kontinuálním vývojem nabídky i poptávky.
Analýza se zaměřuje na první čtvrtletí let 2025 a 2026.
1️⃣ Obsazenost hotelů
V prvním čtvrtletí 2025 se trh v Praze pohyboval na úrovni 59,9 %, což je typické pro zimní sezónu charakterizovanou nižší cestovní aktivitou oproti letním měsícům.
V prvním čtvrtletí 2026 trh v Praze zaznamenal nárůst obsazenosti. Praha dosáhla 64,3 %, což znamená meziroční nárůst o 4,4 procentního bodu (+7,4 %).
Nejdynamičtěji se vyvíjí Bratislava, kde obsazenost vzrostla o 7,1 procentního bodu na 54,5 % (+15,2 %).
Budapešť zaznamenala nárůst o 2,3 p.b. na 59,9 % (+4,0 %), zatímco Berlín (+1,1 p.b.) a Vídeň (+1,7 p.b.) zůstávají stabilní.
Růst obsazenosti signalizuje oživení poptávky po hotelových službách v regionu během prvního čtvrtletí 2026.
2️⃣ Průměrná denní sazba za pokoj a noc (ADR)
V Q1 2025 byla Praha na €95 za pokoj a noc, zatímco konkurenční destinace vykazovaly vyšší ceny: Berlín €108, Vídeň €118 a Budapešť €110.
V Q1 2026 se cenový trend změnil. Praha vzrostla na €101 (+6,0 %), což odráží rostoucí atraktivitu a zlepšující se mix návštěvníků. Bratislava dosáhla €98 (+3,1 %) a Varšava €93 (+2,8 %). Zajímavě Budapešť zaznamenala pokles na €105 (-4,1 %). Vídeň a Berlín zůstávají nejdražšími destinacemi (€119 a €109).
Zajímavé je, že Berlín zaznamenal v roce 2025 meziroční pokles ADR na 121 EUR (−5 % oproti 2024), zatímco ostatní města rostla. Bratislava s ADR 104 EUR a Varšava s 104 EUR se cenově přiblížily.
3️⃣ Tržba na dostupný pokoj (RevPAR)
RevPAR (Revenue Per Available Room) kombinuje obsazenost a cenovou úroveň a je tedy nejkomplexnějším ukazatelem výkonnosti hotelového trhu.
V Q1 2025 dosáhla Praha €57, což bylo pod dlouhodobým průměrem a odráželo nižší obsazenost typickou pro zimní sezónu.
Q1 2026 přinesl výrazné zlepšení. Praha dosáhla €65 (+13,9 %), což je nejsilnější indikátor oživení pražského trhu.
Bratislava vykazuje dynamiku se vzestupem na €54 (+18,7 %, nejrychlejší růst v regionu). Varšava dosáhla €65 (+4,8 %) a přiblížila se Praze.
Jediným trhem bez růstu zůstala Budapešť na €63 (-0,2 %), kterou tlačí kombinace nižší ceny a vysoké nabídky volných pokojů. Berlín (€71, +1,8 %) a Vídeň (€68 +3,4 %) zachovávají vedoucí pozici.
Dramatický růst Bratislavy (+19 %) indikuje vstup nových hotelů a rostoucí atraktivitu východoevropského trhu.
4️⃣ Praha – vývoj klíčových ukazatelů
Podrobný pohled na vývoj pražského hotelového trhu v Q1 ukazuje pozitivní trend. Obsazenost pokojů vzrostla z 60 % na 64 %, což znamená nárůst o 4,4 procentního bodu.
Průměrná denní sazba se zvýšila z €95 na €101 (+6,0 %), což odráží lepší cenu a mix hostů. Kombinace vyšší obsazenosti a vyšší ceny vedla k výraznému nárůstu RevPAR z €57 na €65 (+13,9 %), což je nejsilnější indikátor zdravého vývoje trhu.
▶️ Závěr a výhled
Pražský hotelový trh se v Q1 2026 nachází v dobré kondici. Nárůst obsazenosti o 4,4 p.b. v kombinaci se zvýšením ADR o 6,0 % a RevPAR o 13,9 % signalizuje zdravý vývoj trhu. Město si udržuje pozici lídra v regionu a předčí konkurenci z hlediska kombinace obsazenosti a cenové úrovně.
Bratislava představuje nově se rozvíjející konkurenci s agresivním růstem (+15,2 % obsazenosti, +18,7 % RevPAR), zatímco Budapešť čelí cenové konkurenci a zpomaluje. Berlín a Vídeň si zachovávají roli prémiových destinací.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Velmi rád se s vámi spojím a nezávazně prodiskutuji vaši záležitost.
Managing Director
JAN Hospitality – Hotel Experts