CS EN
CS EN
pronájem hotelu, hospitality, cena hotelu, prodej hotelu, odhad tržní ceny

8. díl: PRONÁJEM HOTELU KROK ZA KROKEM

Pronájem hotelu není jeden podpis a předání klíčů. Je to proces, ve kterém se musí dobře spočítat čísla, vybrat správný operátor, nastavit férové podmínky a ohlídat každý detail.

A právě tímto posledním dílem celý seriál uzavíráme. Ukážeme si, jak pronájem hotelu probíhá krok za krokem, od první analýzy a výpočtu nájemného přes oslovení nájemců, vyjednávání smlouvy až po předání provozu. Protože když se celý proces udělá poctivě, nevzniká jen nájemní vztah. Vzniká dlouhodobá spolupráce, která má dávat smysl vlastníkovi, nájemci i samotnému hotelu.

 

Vítejte u seriálu PRONÁJEM HOTELU: Co to znamená? Jak to funguje?

8. díl: PRONÁJEM HOTELU KROK ZA KROKEM

 

1️⃣ ANALÝZA VAŠEHO HOTELU

  • Výpočty – jaké lze dosáhnout obsazenosti, jak vysoká může maximálně být průměrná cena za pokoj a noc (tzv. ADR), jaký může být dosažitelný zisk.

  • Vypočteme výši nájemného.

  • Ujasníme si cílovou skupinu, na kterou by se měl operátor zaměřit, aby dosáhl naplánovaných čísel. Tyto cílové skupiny musí odpovídat i charakteru a zaměření hotelu.

2️⃣ NASTAVENÍ STRATEGIE

  • Odsouhlasíme si s Vámi nejvhodnější typ nájemců.

  • Oslovíme potencionální nájemce s nabídkou pronájmu.

3️⃣ VÝBĚR OPERÁTORA

  • Zájemce vezmeme na podrobnou prohlídku hotelu.

  • Projednáme s nimi všechny skutečnosti a poskytneme jim kompletní dokumentaci.

  • Do určeného data nám všichni zájemci předloží své nabídky.

4️⃣ VYJEDNÁVÁNÍ PODMÍNEK

  • Pečlivě vybereme nejvhodnější zájemce.

  • Pokud si přejí druhou prohlídku, rádi s nimi hotel navštívíme.

  • Proběhne seznámení s vlastníkem hotelu (vzájemné porozumění a sympatie jsou zásadním parametrem).

  • V dalším kole dojednáváme podmínky nájemní smlouvy, a to zdaleka není jenom výše nájemného a inflační doložka.

5️⃣ SMLUVNÍ DOKUMENTACE

  • Vetkneme 23 let zkušeností s pronájmy hotelů a restaurací do nájemní smlouvy.

  • Zásadní je nepodcenit aktuální stav vybavení hotelu.

6️⃣ PŘEDÁNÍ PROVOZU

  • V daný den se všichni sejdeme v hotelu.

  • Fotodokumentace a předávací protokol jsou samozřejmostí.

  • Soupis předávaného majetku je též nutností.

7️⃣ MALÁ OSLAVA

  • Věříme na rituály.

  • Následuje malá oslava nového operátora hotelu.

  • Přiťukneme si a přejeme vše nejlepší.

 

Pronájem hotelu může být velmi dobrým krokem pro obě strany.

  • Majiteli přináší stabilnější příjem, menší provozní zátěž a možnost svěřit hotel zkušenému operátorovi.

  • Nájemci zase dává příležitost rozšířit své portfolio, využít své know-how a provozovat hotel bez nutnosti hotel kupovat.

Aby ale pronájem fungoval, musí být dobře připravený. Nestačí najít nájemce a podepsat smlouvu. Je potřeba správně spočítat nájemné, prověřit operátora, nastavit férové podmínky, ošetřit majetek, odpovědnosti, investice i kontrolní mechanismy.

Když se to udělá poctivě, může vzniknout dlouhodobý vztah, který dává smysl vlastníkovi, nájemci, zaměstnancům i samotnému hotelu. A přesně o tom byl celý náš seriál.

 

Chcete vědět, za kolik by bylo možné váš hotel pronajmout? Napište nám! Nebo sdílejte, pokud znáte majitele hotelu, který něco takového právě řeší.

 

Pronajímat hotel se vyplatí!

 

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

 

23 let zkušeností v hotelnictví

#PronajemHotelu #Hotel #teamJAN #JANhospitality #HotelExperts #NejvyssiNajemne