6. díl: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU A DUE DILIGENCE. PROČ POTŘEBUJETE OBOJÍ?

Odhad vám řekne, KOLIK hotel stojí. Neřekne vám, JAKÁ RIZIKA kupujete spolu s ním.

Od toho je právě DUE DILIGENCE.

Vítejte u 6. dílu seriálu na téma: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU

CO JE TO DUE DILIGENCE?

Due diligence je hloubková prověrka hotelu. Právní, technická, finanční a daňová. Je to systematický proces, který odhalí vše, co není vidět na první pohled a co se nedozvíte z odhadu.

Odhad říká: „Hotel stojí X milionů.“

Due diligence říká:

„Tady je všechno, co byste měli vědět, než ty miliony zaplatíte. Tato rizika na vás čekají, a tyto peníze budeme muset ještě investovat.“

Z PRAXE

Naše zkušenosti ukazují, že v podstatě všichni kupující si nechají due diligence připravit. Pokud kupují na úvěr, tak i musí, banky jim jinak nepůjčí.

Největší téma většinou bývá technický stav. V podstatě vždycky se něco najde. A pak dochází k debatě ohledně kupní ceny, investor žádá slevu. Na to zase velmi dobře pomůže, když si PRODÁVAJÍCÍ NECHÁ PŘEDEM ZPRACOVAT TECHNICKÝ AUDIT od odborné, nezávislé společnosti.

CO KONKRÉTNĚ DUE DILIGENCE PROVĚŘUJE?

1) PRÁVNÍ OBLAST

• Vlastnictví nemovitosti – věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva.
• Stavební povolení, kolaudace, soulad s územním plánem.
• Smlouvy – nájemní, dodavatelské, pracovní, franšízové.
• Probíhající nebo hrozící spory a soudní řízení.

2) TECHNICKÝ STAV NEMOVITOSTI

• Skutečný stav budovy vs. to, co prodávající tvrdí.
• Skryté vady – statika, vlhkost.
• Potřebné investice do údržby a oprav v následujících 5–10 letech.

3) FINANČNÍ A DAŇOVÉ ZÁLEŽITOSTI

• Daňové závazky a nedoplatky.
• Skryté dluhy a závazky, které v účetnictví nejsou vidět.
• Struktura nákladů – co je standardní a co neobvyklé.

JAK SE ODHAD A DUE DILIGENCE DOPLŇUJÍ?

• Odhad vám dá cenu. Due diligence vám dá jistotu, že ta cena odpovídá realitě.
• Due diligence může odhalit skutečnosti, které cenu výrazně ovlivní – nahoru i dolů.

ZÁVĚR

Bez těchto dvou kroků se dnes neobejde žádná seriózní transakce. Odhad tržní ceny dává byznysovou perspektivu, due diligence právní jistotu. Teprve jejich kombinace dává odpověď na otázku: „Kupujeme hodnotu, nebo problém?“

V příštím díle si ukážeme konkrétní případ z praxe, a to jak odhad tržní ceny pomohl majiteli hotelu nejen zvýšit jeho cenu, ale i změnit celou strategii prodeje.

Pracujete s hotely nebo uvažujete o investici? Máte otázky k prodeji, či pronájmu vašeho ubytovacího zařízení?

Ozvěte se nám, rádi s vámi nezávazně probereme možnosti a ukážeme, jak zvýšit hodnotu vašeho hotelu i kvalitu vašich rozhodnutí.

👉 ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU: https://jan-hospitality.com/odhad-trzni-ceny-hotelu/

👉 DUE DILIGENCE: https://jan-hospitality.com/6-dil-co-je-to-due-diligence-a-proc-by-vas-mela-zajimat/

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

#JANhospitality #hotelexperts #prodejhotelu #vyjednavani #realitnitrh #trzniodhad