Hotel není jen nemovitost. Je to byznys.

Na rozdíl od běžných nemovitostí není hotel jen o budově a pozemku. Je to živý organismus, složený z provozu, zaměstnanců, značky, hostů a obchodní strategie. Proto nestačí nacenit pouze cihly – je třeba nacenit podnik jako celek.

A to je náročná disciplína, které v Česku opravdu rozumí jen málokdo.

Možná už jste se setkali s různými pojmy: tržní cena, odhad tržní ceny, hodnota hotelu, nacenění hotelu nebo anglicky valuation. Všechny tyto výrazy se vztahují k jednomu – kolik hotel skutečně stojí.

Proč je dobré znát hodnotu hotelu?

Při koupi nebo investici

Investor potřebuje vědět, zda cena odpovídá reálné hodnotě hotelu a jaký výnos může očekávat. Zkušený odhadce umí odhadnout nejen hodnotu, ale také např. výši nájemného, kterou by mohl hotel vygenerovat, a tím pomoci spočítat návratnost investice.

Při pronájmu hotelu

Ať už hotel pronajímáte cizí společnosti nebo propojenému subjektu, vždy je třeba určit férovou výši nájmu. I v tomto případě se stanovuje hodnota hotelu jako celku.

Při přeúvěrování

Pokud hotel prosperuje, jeho hodnota roste. Banky pak umožňují přeúvěrování – získání více prostředků díky vyššímu ocenění. Peníze lze využít na rozšíření hotelu, nové služby nebo jiné projekty.

Při prodeji hotelu

Vlastník chce obvykle prodat za co nejvyšší cenu. Ale někdy je důležitější i záměr kupujícího nebo časový plán splátek. Ve všech případech pomáhá nezávislý odhad hodnoty, který dodá transakci důvěryhodnost.

Při jednání s investory

Ať už jednáte s fondem nebo soukromým investorem, profesionální nacenění hotelu je důležitým podkladem pro důvěru a rozhodnutí o investici.