1. díl: JAK PŘIPRAVIT HOTEL NA ÚSPĚŠNÝ PRODEJ

STRATEGICKÉ ROZHODNUTÍ UČINĚNÉ S ROZVAHOU

Prodat hotel je důležité rozhodnutí. Je dobré se nejdřív zamyslet, co opravdu chcete. Ne vždy je nutné hotel rovnou prodávat. Možná existuje jednodušší nebo výhodnější varianta.

Zde jsou čtyři hlavní možnosti:

1️⃣ HOTEL MŮŽETE PRODAT

• To znamená, že nový majitel převezme všechno. Buď koupí samotnou budovu, nebo celou firmu, která hotel vlastní a provozuje. Nebo oboje.
• Vy dostanete zaplaceno a z hotelu odcházíte úplně.
• Celý náš seriál se bude týkat zejména této varianty.

2️⃣ HOTEL MŮŽETE PRONAJMOUT

• Znamená to, že hotel zůstává ve vašem vlastnictví, ale provozuje ho někdo jiný. Ten vám pravidelně platí nájem. Vy se nestaráte o provoz, ale dál jste vlastníkem.
• Jako vlastník máte nějaká práva a povinnosti, a je dobré na hotel občas dohlížet.
• Nebo si najmout správce, který bude pravidelně kontrolovat, co se v hotelu děje a dávat vám zpětnou informaci o plánovaných (nutných) investicích. Těch investicích, které jsou ve vaší režii.

3️⃣ HOTEL MŮŽE ŘÍDIT ZKUŠENÁ PROFESIONÁLNÍ FIRMA

• To se jmenuje MANAGEMENT KONTRAKT (nebo také smlouva o řízení hotelu).
• Vy zůstanete majitelem a najmete firmu, která se postará o provoz.
• Příjmy a náklady zůstávají vám, starosti s řízením ne.
• Odměnou manažera je obvykle nějaké procento z obratu a nějaké procento ze zisku.
• Tento model často využívají mezinárodní hotelové značky, jako je třeba Marriott nebo Accor. Ale lze ho optimálně použít i u menších regionálních hotelů.

4️⃣ HOTEL MŮŽETE PŘEDAT PARTNEROVI NEBO V RODINĚ

• Můžete dále zůstat majitelem nebo spolumajitelem. Řízení hotelu necháte na někom, kdo je vám blízký, komu věříte.
• Tato možnost je pravděpodobnější u menších hotelů.
• Důležité je předání připravit právně a finančně. Aby se pak všichni zúčastnění jednou nedivili…

Potřebujete pomoc s odhadem tržní ceny? Ozvěte se nám!

#JakProdatHotel #ProdejHotelu #JANHospitality #HotelExperts #TymJAN