7. díl: NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI PRONÁJMU HOTELU

Pronajmout hotel může na první pohled vypadat jednoduše. Najdete nájemce, podepíšete smlouvu a každý měsíc chodí nájemné. Jenže právě v téhle zdánlivé jednoduchosti se často schovávají největší problémy. Špatně nastavené nájemné, slabá smlouva, nedostatečně prověřený nájemce nebo chybějící kontrola dokážou z dobrého záměru udělat velmi drahou zkušenost. A protože jsme za 25 let v oboru viděli, že se některé chyby opakují pořád dokola, pojďme si je v tomto díle projít pěkně otevřeně.

Vítejte u seriálu PRONÁJEM HOTELU: Co to znamená? Jak to funguje?

7. díl: NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI PRONÁJMU HOTELU

➡️ 1. CHYBA: ŠPATNÝ NÁJEMCE

•  Majitel najme prvního zájemce, kterého zahlédne, aniž by si ho prověřil.

• Nefungují vztahy mezi majitelem hotelu a nájemcem.

• Nájemce se nevěnuje údržbě nemovitosti a nedbá na image hotelu.

➡️ 2. CHYBA: ŠPATNĚ NASTAVENÉ NÁJEMNÉ

 Nájemné je srdcem celé smlouvy. Pokud není správně kalibrované, vše se hroutí.

• Moc vysoké nájemné hotelového nájemce zdrtí a nedopadne to dobře.

• Domluvte si náběhové nájemné – napřed bude nájemce platit méně, a postupně se nájemné bude zvyšovat.

• Celá léta stejný nájem. Vlastník si neuvědomuje, jaká je tržní výše nájemného, nezohledňuje ani inflaci a tím se připravuje o spoustu peněz. Z čeho pak bude hotel udržovat, rekonstruovat?

• Dohodli jste si obratové nájemné. Nájemce však v účetnictví vykazuje podezřele nízké výnosy. Máte (správný) dojem, že vás bere na hůl. Co s tím?

➡️ 3. CHYBA: NEVHODNÁ SMLOUVA

Stáhnete si smlouvu z internetu a aplikujete jí na hotel s 40 pokoji, restaurací a wellness. Nedělejte to, nebude to fungovat.

• Chybí konkrétní pravidla. Kdo zaplatí výměnu vzduchotechniky? Kdo zaplatí za revize? Jak dlouho má nájemce na opravu, když se něco rozbije?

• Na konci nájmu zjistíte, že z 80 matrací jich půlka chybí. Kdo to zaplatí? Co máte dělat, když neexistuje předávací protokol z předání, ani fotodokumentace stavu?

• Je řádně uhrazená jistota (kauce)? Doplácí nájemce jistotu, když se zvyšuje nájemné o inflaci? Můžete jistotu skutečně použít, když nájemce něco rozbije a neopraví?

➡️ 4. CHYBA: NEDOSTATEČNÁ KONTROLA NÁJEMCE

Podepsali jste smlouvu, dostáváte peníze. Vše je v pořádku, že? Ne vždy.

• I když máte skvělého nájemce, je třeba pravidelně do hotelu chodit a kontrolovat jeho stav.

• Minimálně dvakrát za rok jednat s nájemcem o tom, jak se mu daří, zda proinvestoval co slíbil atd.

• Prověřit, že všechny licence jsou v pořádku, stejně tak i vybavení, které jste provozovateli hotelu pronajali.

➡️ 5. CHYBA: BEZ ODBORNÉHO PORADCE

Pokud nejste v oboru dlouho a nemáte zkušenost s provozem hotelů, doporučujeme obklopit se špičkovými poradci.

• HOTELOVÝ AGENT – sežene vám nejlepšího možného nájemce za maximální tržní nájemné

• ZKUŠENÝ PRÁVNÍK/ČKA – připraví špičkovou nájemní smlouvu

• DAŇOVÝ PORADCE / PORADKYNĚ – (pozor – ne účetní) poradí co a jak s investicemi a odpisy

➡️ SHRNUTÍ: CHCETE SE TĚMTO CHYBÁM VYHNOUT?

Pronájem hotelu není rychlá věc. Je to dlouhodobý vztah, který musí být postaven na pevném základě.

• Nechte si spočítat správné nájemné podle vašeho hotelu a lokality.

• Zajistěte si kvalitní nájemní smlouvu s právníkem.

• Nastavte si pravidelné reporty a kontrolní mechanismy.

• Najměte si odborníky, nespoléhejte na rady z internetu.

 Příště, v posledním díle si povíme, jak celý proces pronájmu vypadá krok za krokem.

Chcete vědět, za kolik by bylo možné váš hotel pronajmout? Napište nám! Nebo sdílejte, pokud znáte majitele hotelu, který něco takového právě řeší.

Pronajímat hotel se vyplatí!

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

23 let zkušeností v hotelnictví

#PronajemHotelu #Hotel #teamJAN #JANhospitality #HotelExperts #NejvyssiNajemne