3. díl: KDY JE LEPŠÍ HOTEL PRONAJMOUT A KDY PRODAT?

Na první pohled to může vypadat jako jednoduché rozhodnutí. Ve skutečnosti ale záleží na celé řadě okolností:

• na aktuální situaci na trhu,
• technickém stavu hotelu,
• rodinných plánech vlastníka,
• investičních záměrech i ochotě nést další provozní či majetkovou odpovědnost.

Zatímco pro někoho je pronájem chytrou cestou k pravidelnému výnosu a zachování majetku do budoucna, pro jiného dává větší smysl hotel prodat, uvolnit kapitál a posunout se dál. V tomto díle se podíváme na to, kdy bývá výhodnější hotel pronajímat, kdy naopak prodat, a proč někdy dává smysl i kombinace obou variant.

Vítejte u seriálu PRONÁJEM HOTELU: Co to znamená? Jak to funguje?

3. díl: KDY JE LEPŠÍ HOTEL PRONAJMOUT A KDY PRODAT?

➡️ KDY JE VHODNÉ HOTEL PRONAJÍMAT

• Trh zrovna nenabízí správnou prodejní cenu, takže teď není výhodné prodávat.
• Vlastník hotelu uvítá pravidelný měsíční příjem z pronájmu. Ale prodávat nechce, nemusí.
• Nikdo z rodiny není zatím připraven, a než si ho vlastník vychová, hotel bude pronajímat.
• Hotel slouží jako výnosová nemovitost. Nájemce ho provozuje a platí nájemné, vlastník se stará o dobrý stavebně technický stav.
• Skrze obdržené nájemné si chce vlastník našetřit na rekonstrukci hotelu. A pak pronajmout za vyšší nájemné nebo zvážit prodej.

➡️ KDY JE VHODNÉ HOTEL PRODAT

• Když se nechcete o hotel starat, a to ani, pokud je v pronájmu.
• Pokud máte možnost nebo chuť investovat jinam a potřebujete peníze.
• Hotel vyžaduje zásadní rekonstrukci, kterou už nechcete financovat.
• Pokud máte dojem, že pro hotel není možné najít kvalitního nájemce.

➡️ KOMBINACE PRONÁJMU A PRODEJE

• Nájemce má právo koupit hotel po uplynutí sjednané doby.
• Někdy se i dopředu stanoví prodejní cena.
• Nájemce může a nemusí tzv. opce na koupi využít.

➡️ JAK DLOUHO TO TRVÁ

• Nejlepší je začít hledat nájemce alespoň 6 měsíců předem, ideálně 9-12 měsíců dříve, než potřebujete hotel novému provozovateli předat.
• Hotel je třeba připravit k pronájmu. Dát dohromady informace a fakta, dokumenty, smlouvy, inventarizace majetku.
• Zkušený agent se dá do práce, osloví potencionální zájemce a pozve je na prohlídku.
• Musíte počítat, že budou operátor bude hotel potřebovat vidět alespoň dvakrát. Také bude potřeba několik týdnů na doladění nájemní smlouvy.
• Také nájemce potřebuje čas se připravit.

➡️ PŘÍKLAD Z PRAXE

V říjnu se na nás obrátil klient, že potřebuje pronajmout svůj hotel na hřebenech Krkonoš. Datum předání bylo prvního června. Hotel jsme celý prošli, připravili návrh nájemní smlouvy.

Pak jsme oslovili deset vhodných operátorů. Z nich tři měli velký zájem. Prohlídky byly náročné, protože do hotelu se v zimě nedá dojet autem, museli jsme jet lanovkou a pak to dojít.

Vybrali jsme společně s vlastníkem nejvhodnějšího nájemce. Uzavřeli jsme nájemní smlouvu, operátor uhradil finanční zálohu. Pak jsme v hotelu všichni společně probrali, jaké vybavení tam zůstane, a co si nájemce musí přinést sám.

Hotel bude předán k prvnímu červnu. Pak ho operátor na 10 dní zavře, upraví dle potřeby a znovu otevře. Tak, aby nepřišel o velmi silnou letní sezónu.

V dalším díle vám řekneme, jak funguje nájemní vztah u hotelu – co řeší vlastník a co nájemce.

Chcete vědět, za kolik by bylo možné váš hotel pronajmout? Napište nám! Nebo sdílejte, pokud znáte majitele hotelu, který něco takového právě řeší.

Pronajímat hotel se vyplatí!

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

#JANhospitality #hotelexperts #pronajemhotelu #cenahotelu