Prodej hotelu nemusí nutně znamenat převod celé provozní společnosti.

V mnoha případech je výhodnější prodat pouze nemovitost jako samostatný majetek.

Jaké jsou výhody, nevýhody a klíčové rozdíly mezi prodejem hotelu jako celku a prodejem hotelu jako nemovitosti?

Co znamená prodej hotelu jako nemovitosti?

• V praxi se jedná o klasický prodej budovy či souboru nemovitostí (např. hlavní budovy hotelu, přilehlého pozemku, parkovacích míst), bez právní návaznosti na provozní společnost.

• Hotel se tak prodává jako prázdná nebo pronajatá nemovitost, a nový majitel se může rozhodnout, zda v provozu pokračuje sám, hotel pronajme operátorovi, nebo nemovitost využije jinak.

Výhody prodeje hotelu jako budovy

Rychlejší transakce

• Při prodeji nemovitosti se obvykle neprovádí rozsáhlá hloubková prověrka (due diligence) celé společnosti – není potřeba analyzovat účetnictví, smlouvy ani provozní historii.
• Kupující si nechá zpracovat pouze technickou prověrku (audit) budovy, zařízení a vybavení.
• Hloubková prověrka společnosti obvykle trvá 2-3 měsíce, a to v případě prodeje hotelu jako nemovitosti odpadá.

Menší právní rizika pro kupujícího

• Nemovitost je hmatatelný, jednoduše ohodnotitelný majetek. Právní i faktický stav lze zjistit z katastru nemovitostí, znaleckého posudku nebo technické inspekce.
• Kupující tak nese menší riziko skrytých vad. Zejména se nemusí obávat závazků společnosti, které nelze vyčíst z účetnictví.

Daňové výhody pro prodávajícího

• Pokud prodávající vlastní nemovitost déle než 5 let (respektive 10 let, záleží na datu pořízení), je osvobozen od daně z příjmu.
• Kupující pak hradí daň z nabytí nemovité věci, která je ale v současné době v nulové výši – takže se neplatí.