PRAHA VS. EVROPSKÉ METROPOLE: Hotelový trh v 1. pololetí 2026

Následující analýza porovnává hotelový trh Prahy s Vídní, Budapeští, Bratislavou, Berlínem a Varšavou v období leden až červen 2025 a 2026. První pololetí, které nezahrnuje hlavní letní turistickou sezónu, umožňuje tak dobře sledovat meziroční vývoj klíčových ukazatelů hotelového trhu – obsazenost, ADR a RevPAR.

Praha v 1. pololetí 2026 posílila ve všech hlavních hotelových ukazatelích

Jak si vedl pražský hotelový trh v prvním pololetí roku 2026?

Praha meziročně zvýšila obsazenost hotelů na 73,7 %, průměrnou denní sazbu ADR na 123,45 EUR a RevPAR na 90,98 EUR.

Ve srovnání s 1. pololetím 2025 tak obsazenost vzrostla o 3,3 procentního bodu, ADR o 3,0 % a RevPAR o 7,9 %. Výsledky ukazují rostoucí poptávku po pražských hotelových kapacitách a celkově dobrou kondici trhu.

Obsazenost hotelů: Praha dosáhla 73,7 %

Obsazenost hotelů v Praze vzrostla z 70,4 % v 1. pololetí 2025 na 73,7 % v 1. pololetí 2026. Meziročně jde o zvýšení o 3,3 procentního bodu, respektive o 4,7 %.

Obsazenost neboli occupancy patří mezi základní ukazatele poptávky po hotelových kapacitách. Vývoj v Praze proto ukazuje na vyšší zájem hostů a rostoucí využití dostupných pokojů.

Nejvyšší obsazenosti ze sledovaných měst dosáhla v 1. pololetí 2026 Varšava se 75,5 %, následovaná Prahou se 73,7 % a Berlínem se 71,8 %.

Nejvýraznější meziroční růst zaznamenala Bratislava, kde se obsazenost zvýšila z 58,2 % na 64,6 %, tedy o 6,4 procentního bodu a 11,0 %. Budapešť dosáhla obsazenosti 68,6 %, což představuje meziroční růst o 1,4 procentního bodu. Berlín s 71,8 % a Vídeň s 67,8 % zůstaly meziročně poměrně stabilní.

Růst obsazenosti na všech sledovaných trzích signalizuje celkově pozitivní vývoj poptávky po hotelových službách ve středoevropském regionu.

Tabulka: Obsazenost hotelů (%) – průměr 1. pololetí

Zdroj: STR Global/CoStar (2025–2026). Zpracování: JAN Hospitality

Průměrná denní sazba ADR: Praha se dostala na 123,45 EUR

Průměrná denní sazba pražských hotelů ADR vzrostla v 1. pololetí 2026 na 123,45 EUR bez DPH. Oproti hodnotě 119,89 EUR v 1. pololetí 2025 jde o zvýšení o 3,56 EUR, tedy o 3,0 %.

ADR neboli Average Daily Rate vyjadřuje průměrnou cenu prodaného hotelového pokoje a ukazuje cenovou úroveň hotelového trhu i úspěšnost jeho pricingové strategie.

Nejvyšší ADR ze sledovaných měst měla v 1. pololetí 2026 Vídeň s 132,84 EUR, těsně následovaná Budapeští s 131,38 EUR. Praha se 123,45 EUR se pohybovala nad Berlínem, kde ADR dosáhlo 119,61 EUR, Bratislavou se 106,27 EUR a Varšavou se 100,41 EUR.

Zatímco Praha meziročně zvýšila ADR o 3,0 %, Budapešť zaznamenala růst o 2,4 %, Bratislava o 2,2 %, Berlín o 1,4 % a Varšava o 3,3 %.

Vídeň byla jediným ze sledovaných trhů, kde průměrná denní sazba meziročně poklesla, a to ze 135,17 EUR na 132,84 EUR, tedy o 1,7 %.

Pozitivní vývoj ADR v Praze, Bratislavě a Varšavě potvrzuje posilování cenové pozice těchto hotelových trhů. Praha se svou cenovou úrovní přibližuje Berlínu, Vídni a Budapešti a současně si zachovává vysokou obsazenost.

Tabulka: ADR (EUR) – průměr 1. pololetí

Zdroj: STR Global/CoStar (2025–2026). Zpracování: JAN Hospitality

RevPAR: Praha překročila 90 EUR na dostupný pokoj

RevPAR pražských hotelů dosáhl v 1. pololetí 2026 hodnoty 90,98 EUR.

V 1. pololetí 2025 činil 84,36 EUR, meziročně se tak zvýšil o 6,62 EUR, tedy přibližně o 7,9 %.

RevPAR neboli Revenue Per Available Room představuje tržbu na jeden dostupný hotelový pokoj. Kombinuje v sobě obsazenost i cenovou úroveň, a proto patří mezi nejdůležitější ukazatele celkové výkonnosti hotelu či hotelového trhu.

Hodnota RevPAR 90,98 EUR řadí Prahu mezi nejsilnější ze sledovaných středoevropských hotelových trhů. Velmi podobných hodnot dosáhly také Budapešť s 90,11 EUR a Vídeň s 90,02 EUR.

Nejrychlejší meziroční růst RevPAR zaznamenala Bratislava, kde se zvýšil z 60,52 EUR na 68,67 EUR, tedy o 13,5 %. Varšava dosáhla 75,80 EUR a meziročního růstu o 6,2 %, Budapešť 90,11 EUR při růstu o 4,5 % a Berlín 85,86 EUR při růstu o 2,0 %.

Vídeň byla jediným sledovaným trhem, kde RevPAR meziročně poklesl. Z hodnoty 91,43 EUR se snížil na 90,02 EUR, tedy o 1,5 %.

V Praze vedla kombinace vyšší obsazenosti a rostoucí průměrné ceny pokoje k výraznému posílení RevPAR. Právě jeho růst patří mezi nejsilnější ukazatele pozitivního vývoje pražského hotelového trhu v 1. pololetí 2026.

Tabulka: RevPAR (EUR) – průměr 1. pololetí

Zdroj: STR Global/CoStar (2025–2026). Zpracování: JAN Hospitality

Praha mezi roky 2025 a 2026: rostla obsazenost, cena i RevPAR

Podrobný pohled na vývoj hotelového trhu v Praze mezi 1. pololetím 2025 a 1. pololetím 2026 ukazuje růst všech tří sledovaných ukazatelů.

• Obsazenost hotelových pokojů vzrostla z 70,4 % na 73,7 %, tedy o 3,3 procentního bodu a 4,7 %.
• Průměrná denní sazba ADR se zvýšila ze 119,89 EUR na 123,45 EUR, což představuje růst o 3,56 EUR a 3,0 %.
• RevPAR se zvýšil z 84,36 EUR na 90,98 EUR, tedy o 6,62 EUR a přibližně 7,9 %.

Výraznější růst RevPAR oproti samotné obsazenosti a ADR ukazuje, že pražský hotelový trh dokázal těžit současně z vyšší poptávky i růstu průměrných cen pokojů. Hotelovým operátorům se tak dařilo kombinovat vyšší využití kapacit s cenovou strategií podporující růst tržeb.

Praha díky tomu patří mezi nejsilnější sledované hotelové trhy regionu a vykazuje vyvážený poměr mezi obsazeností, cenovou úrovní a tržbou na dostupný pokoj.

Výhled pražského hotelového trhu: dobrá kondice a prostor pro další růst

Pražský hotelový trh vstoupil do druhé poloviny roku 2026 v dobré kondici. V prvním pololetí meziročně vzrostla obsazenost o 3,3 procentního bodu, ADR o 3,0 % a RevPAR přibližně o 7,9 %.

Praha si díky kombinaci vysoké obsazenosti a relativně vysokých cen udržuje silnou konkurenční pozici mezi hlavními městy střední Evropy.

Zajímavý vývoj současně přináší okolní trhy. Bratislava vykazuje nejrychlejší růst RevPAR, který meziročně vzrostl o 13,5 %. Varšava si s obsazeností 75,5 % drží pozici nejlépe obsazeného města ze sledované šestice. Naopak Vídeň zaznamenala mírný meziroční pokles RevPAR o 1,5 %.

Pozitivní vývoj Prahy podporuje rostoucí letecká konektivita, oživení cestovního ruchu a zvýšený zájem o konference a business events.

Pro další vývoj hotelového trhu budou důležité zejména makroekonomická stabilita, dostupnost leteckého spojení, rozšiřování hotelové nabídky v konkurenčních městech a schopnost provozovatelů reagovat na měnící se preference hostů.

V dalších měsících lze očekávat pokračování pozitivního trendu, který podpoří také letní turistická sezóna a pokračující poptávka po cestování.

Zdroj dat: STR Global/CoStar (2025–2026)
Zpracování: JAN Hospitality – Hotel Experts | Srpen 2026

NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY O HOTELOVÉM TRHU V PRAZE V ROCE 2026

Jaká byla obsazenost hotelů v Praze v 1. pololetí 2026?

Průměrná obsazenost pražských hotelů dosáhla v 1. pololetí 2026 73,7 %. Oproti stejnému období roku 2025, kdy činila 70,4 %, vzrostla o 3,3 %.

Jaké bylo ADR pražských hotelů v 1. pololetí 2026?

Průměrná denní sazba ADR pražských hotelů dosáhla v 1. pololetí 2026 123,45 EUR bez DPH. Meziročně se zvýšila z 119,89 EUR, tedy o 3,0 %.

Jaký byl RevPAR hotelů v Praze v 1. pololetí 2026?

RevPAR pražských hotelů dosáhl v 1. pololetí 2026 90,98 EUR. Oproti 84,36 EUR v 1. pololetí 2025 vzrostl přibližně o 7,9 %.

Jak si Praha vede ve srovnání s Vídní, Budapeští, Bratislavou, Berlínem a Varšavou?

Praha patří mezi nejsilnější sledované hotelové trhy. V 1. pololetí 2026 dosáhla obsazenosti 73,7 %, ADR 123,45 EUR a RevPAR 90,98 EUR. Nejvyšší obsazenost měla Varšava s 75,5 %, zatímco vyšší ADR než Praha vykázaly Vídeň a Budapešť.

Který hotelový trh rostl v 1. pololetí 2026 nejrychleji?

Nejrychlejší růst mezi sledovanými městy zaznamenala Bratislava. Její RevPAR meziročně vzrostl o 13,5 % a obsazenost o 11,0 %. Praha zároveň vykázala silný růst RevPAR přibližně o 7,9 %.

V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Velmi rád se s vámi spojím a nezávazně prodiskutuji vaši záležitost.

Jan Adámek

Managing Director

JAN Hospitality – Hotel Experts