Prodej hotelu jako celku

Plánujete prodej hotelu a přemýšlíte, jak z transakce vytěžit co nejvíce?

Jednou z nejefektivnějších forem je prodat hotel jako společnost, tedy formou tzv. share deal (neboli prodej 100 % obchodních podílů).

Na rozdíl od prodeje samotné budovy (prodej nemovitosti – asset deal) prodáváte celou firmu: značku, provoz, zaměstnance, zásoby, smlouvy i zákaznickou bázi.

Tato varianta je výhodná jak pro prodávajícího majitele hotelu, tak pro investory, kteří hledají hotový a zavedený provoz.

Co znamená prodat hotel jako společnost?

Namísto prodeje hotelové nemovitosti jako fyzického aktiva převádíte obchodní podíl ve společnosti, která hotel provozuje.

Někdy se prodává kombinace obojího:

• Pokud hotel vlastní fyzická osoba, prodává se budova hotelu s pozemky jako nemovitost.
• K tomu se prodává společnost – provozní firma, která hotel provozuje, zaměstnává lidi, dělá marketing.

Alternativou je prodej závodu (části podniku), což je forma převodu pouze konkrétní provozovny, např. jednoho hotelu v rámci většího holdingu.

Výhody prodeje hotelu jako společnosti

Daňová úspora

• Při splnění časového testu (tedy, že společnost vlastníte po dobu několika let) je prodej podílu v hotelové společnosti osvobozen od daně z příjmu.
• Pokud byste prodávali hotel jako nemovitost, který ovšem vlastní společnost, pak vám zůstane prodejní cena ve společnosti, a budete danit příjem daní z příjmu právnických osob.
  • Pokud máte ve společnosti vymyšlené další investiční záměry, tak to nemusí vadit.
  • Pokud byste rádi peníze získali jako fyzické osoby, budete následně danit daní z příjmu fyzických osob.

Vyšší hodnota transakce

• Zavedená a zisková firma má vyšší hodnotu než jen „prázdná budova“.
• Kupující platí nejen za zdi, ale především za fungující podnik, funkční tým, značku a cash flow.

Plynulý provoz bez přerušení

• Hotel funguje dál pod stejnou značkou, se stejným týmem a bez nutnosti uzavírat nové smlouvy.
• Nedochází tak k přerušení provozu ani výpadku tržeb.

Na co si dát pozor?

Due diligence – hloubková prověrka

• Kupující prověří kompletní historii společnosti. Bude se detailně zabývat vaším účetnictvím, daněmi, právním stavem a smlouvami a v neposlední řadě také technickým stavem budov a vybavení.

Mít nachystané všechny dokumenty, a mít je platné a v pořádku

• Těch dokumentů je celá řada. Ozvěte se, rádi Vám seznam dokumentů poskytneme.

Správné právní nastavení

• Transakce vyžaduje zkušeného právníka, zejména pro nastavení záruk, odpovědností a přechodu závazků.

Pokud vám není jasné, co se tímto myslí, nevadí. Obraťte se na naše zkušené poradce, a ti s vámi rádi celý proces prodeje projdou.