Co ovlivňuje cenu hotelu?
- Obsazenost a výnosy – čím stabilnější provoz a lepší čísla, tím vyšší důvěra kupce.
- A je to důležité i pro banku – banky často poskytují na koupi hotelu úvěr.
- Pokud je hotel pronajatý, tak je zásadní výše nájemného a také, zda nájemní smlouva obsahuje veškeré zásadní parametry.
- Pověst a recenze online – hodnocení na Bookingu nebo Google hrají čím dál větší roli.
- Lokalita není všechno, ale je to základ. Hotel nemusí být na náměstí ve velkém městě. Typ lokality předurčuje také na jakou klientelu se hotel soustředí (turisté, obchodní cestující, konference, svatby atd.).
- Stav budovy a technologie. Fungující hotel, kde svítí všechna světla, zdi nejsou odřené a v lobby to voní. Majitel průběžně investuje do budovy a zařízení, a tím pádem hodnota nemovitosti roste.
- Provoz hotelu. Zda hotel provozuje kvalitní operátor. Pokud je pronajatý – jak se o hotel stará nájemce. V případě, že je hotel zavřený, cenu to snižuje.