EVROPSKÁ HOTELOVÁ LIGA: JAK SI STOJÍ PRAHA MEZI LÍDRY TRHU?
Přinášíme porovnání výkonu hotelů v klíčových evropských městech, se kterými Praha soupeří.
Data pochází od společnosti Costar (dříve STR Global). Jedná se o období leden – září 2025.
➡️ Praha potvrdila silnou letní sezónu a drží krok s nejvýkonnějšími městy regionu
Léto 2025 přineslo pražským hotelům velmi solidní výsledky ve všech klíčových ukazatelích:
- obsazenosti
- průměrné denní sazbě (ADR)
- výnosu na dostupný pokoj (RevPAR)
Praha si udržela třetí nejvyšší obsazenost ze sledovaných měst (74,5 %), těsně za Krakovem (76,9 %) a Varšavou (75,6 %). V kombinaci s průměrnou cenou 138,65 EUR, která ji řadí na třetí příčku po Vídni (154,32 EUR) a Budapešti (143,77 EUR), dosáhla Praha RevPAR ve výši 103,22 EUR, druhého nejlepšího výsledku hned po Vídni (109,08 EUR).
V porovnání s jarní sezónou Praha dále zlepšila jak obsazenost, tak průměrné ceny, čímž navázala na silný trend z loňského roku. Zatímco v některých městech, například v Berlíně či Bratislavě, zůstaly výnosy utlumené kvůli slabší poptávce v červenci a srpnu, pražský trh těžil z vysokého zájmu mezinárodních návštěvníků a stabilního MICE segmentu. Letní měsíce tak potvrdily, že Praha si v rámci regionu střední Evropy udržuje pozici jednoho z nejvyváženějších a nejvýnosnějších trhů s kombinací silného leisure segmentu, růstu průměrných cen a návratu korporátní klientely.
➡️ Výhled na podzim a zimu 2025: stabilizace, ale bez dalšího růstu cen
V závěru roku 2025 se očekává mírné zpomalení růstu cenových ukazatelů. Zatímco ADR by se měla udržet kolem 130–135 EUR, obsazenost pravděpodobně klesne pod 70 %, což je sezónně obvyklý jev. RevPAR tak může v posledním čtvrtletí klesnout zhruba o 10–15 % oproti létu. Přesto zůstává pražský trh jedním z nejstabilnějších v regionu. Poptávku podporují adventní pobyty, kulturní akce a silná kongresová sezóna.
Z pohledu investorů a provozovatelů hotelů lze tedy očekávat spíše konsolidaci než další expanzi. Praha si drží vysokou výnosnost i při rostoucích provozních nákladech, a díky obnovené mezinárodní dopravě a návratu dlouhodobých segmentů zůstává jedním z nejatraktivnějších trhů pro hotelové investice ve střední Evropě.
Možné překvapení by mohl přinést prosinec, kdy i vloni se podařilo pražským hotelům prodávat za velmi vysoké ceny.
Pro zajímavost si pojďme porovnat výsledky jednotlivých destinací. Jedná se o období leden – září roku 2025, v porovnání se stejným obdobím 2024.
➡️ Cestovní ruch v Česku – 1. pololetí 2025 podle ČSÚ
Podle údajů Českého statistického úřadu se v ubytovacích zařízeních v Česku ubytovalo za první dva kvartály přes 12 milionů hostů, což představuje meziroční nárůst o přibližně 8 %. Počet přenocování překročil 28 milionů nocí, přičemž růst táhli především zahraniční návštěvníci (+11 %), zatímco domácí turisté vzrostli mírněji (+4 %).
Praha si udržela dominantní postavení s více než 6,5 milionu přenocování a téměř polovinou všech zahraničních návštěvníků v republice. Hlavní město tak zůstává klíčovým motorem českého cestovního ruchu, přičemž struktura hostů se dál přibližuje předcovidovým hodnotám. Dominují návštěvníci z Německa, Polska, Slovenska a USA, nově přibývá turistů z Itálie, Španělska a Asie.
Ve srovnání s rokem 2024 byl největší růst zaznamenán u čtyř a pětihvězdičkových hotelů, kde průměrná obsazenost přesáhla 70 %. Zatímco zimní měsíce byly slabší, jarní sezóna (duben–červen) přinesla skokový nárůst příjezdů i cen, což připravilo půdu pro rekordní letní výsledky.
Zajímavá čísla, která přineslo první pololetí 2025.
Data jsou od ČSÚ, třetí kvartál zatím nebyl zveřejněn.
Průměrné délky pobytu v nocích ukazuje tento graf. Praha by si mohla nechat zdát o délce pobytu lázeňského Karlovarského kraje.
Z pohledu kombinace dvou faktorů
- délky pobytu
- počtu přenocování
v prvním pololetí roku 2025 mezi TOP národnosti patřily tyto země (uvedeny národnosti, kde minimální počet přenocování byl 100 000):
Naopak nejkratší délky pobytu v prvním pololetí 2025 patřily v Česku asijským národům (uvedeny národnosti, kde minimální počet přenocování byl 100 000).
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. Velmi rád se s vámi spojím a nezávazně prodiskutuji vaši záležitost.
Managing Director
JAN Hospitality – Hotel Experts