Jaký je rozdíl mezi STUDIÍ PROVEDITELNOSTI (často se používá termín FEASIBILITY STUDY) a ODHADEM TRŽNÍ CENY?

Dva klíčové dokumenty, které se často zaměňují. Každý má však jinou funkci a společně tvoří ideální kombinaci pro každého, kdo plánuje prodat, koupit nebo rozvíjet hotel.

Vítejte u 5. dílu seriálu na téma: ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU

Máte volné prostředky. Vidíte hotel na prodej. Zavoláte odhadci a ten vám řekne, kolik daný hotel na trhu stojí.

A vy řeknete: „Fajn, to koupím.“ Právě jste dostali odpověď na otázku: KOLIK STOJÍ HOTEL DNES?

Ale nikdo vám neodpověděl na otázku, která je pro investici skutečně podstatná: BUDE TENTO HOTEL ZA ROK, DVA, PĚT LET ZISKOVÝ? Vrátí se mi moje investice?

Na to vám odpoví STUDIE PROVEDITELNOSTI.

CO JE TO ODHAD TRŽNÍ CENY?

To je dokument, který říká: „Kolik tento hotel stojí DNES na aktuálním trhu.“ Kouká se na historické výsledky, stav budovy, pozici na trhu.

CO JE TO STUDIE PROVEDITELNOSTI (FEASIBILITY STUDY)?

To je dokument, který říká: „Bude tento hotel do budoucna ziskový? A za jakých podmínek?“ Kouká se na projekce, rizika, příležitosti. Je to forecast, pohled dopředu.

Jeden dokument kouká dozadu, do minulosti. Druhý dopředu, do budoucnosti. Oba potřebujete.

KDO A KDY POTŘEBUJE STUDII PROVEDITELNOSTI?

• Koupíte hotel jako investici → studie proveditelnosti vám ukáže, zda se investice vrátí.

• Zdědíte pozemek, koupíte bývalou fabriku, a rozhodnete se postavit nový hotel → bez studie proveditelnosti hazardujete s velkým množstvím peněz (a nervy).

• Plánujete rekonstrukci → studie ověří, zda rekonstrukce má ekonomický smysl.

• Uvažujete o změně konceptu hotelu → studie ukáže, zda nový koncept v dané destinaci funguje.

• Hledáte financování → investoři a banky chtějí vidět ekonomickou budoucnost projektu. Studii jim musíte ukázat.

CO KONKRÉTNĚ VE STUDII PROVEDITELNOSTI NAJDETE?

• Analýza trhu a destinace → aktuální i plánovaná poptávka po ubytování.

• Analýza konkurence → kdo je kde, jak se jim daří, kam se trh vyvíjí.

• Finanční projekce → tržby, náklady, zisk na 5–10 let dopředu.

• Rizikové scénáře → co se stane při poklesu poptávky? Při příchodu nového hotelu do destinace?

• Investiční ukazatele → ROI, IRR, doba návratnosti investice, nutné investice do zhodnocení budov (capex) apod.

• Provozní koncept → typ hotelu, počet pokojů, cílová skupina, positioning na trhu.

V dalším díle se podíváme, jak odhad tržní ceny nemovitosti souvisí s DUE DILIGENCE a proč jsou obě disciplíny pro investory neoddělitelné.

Pracujete s hotely nebo uvažujete o investici? Máte otázky ke studii proveditelnosti?

Ozvěte se nám, rádi s vámi nezávazně probereme možnosti a ukážeme, jak zvýšit hodnotu vašeho hotelu i kvalitu vašich rozhodnutí.

👉 Odhad tržní ceny hotelu: https://jan-hospitality.com/odhad-trzni-ceny-hotelu/

👉 Studie proveditelnosti: https://jan-hospitality.com/co-je-studie-proveditelnosti/

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

#JANhospitality #hotelexperts #prodejhotelu #vyjednavani #realitnitrh #trzniodhad