TRH S HOTELY ZNOVU OŽÍVÁ!

PO LETECH PŮSTU NASTAL BOOM PRODEJŮ

Po několika letech klidu se investiční trh s hotely v České republice a zejména v Praze, opět výrazně rozhýbal. Prodávají se malé designové hotely i velká kongresová zařízení. Největší zájem je tradičně o Prahu, která tvoří více než 40 % celého českého cestovního ruchu a nabízí přes 800 hotelů. Díky vysoké konkurenci si přitom Praha dlouhodobě udržuje atraktivní ceny i pro domácí hosty.

Vybrané transakce za poslední rok

• Nejnovější transakce: Hotel Diplomat (Praha, 400 pokojů) – koupila společnost PPF Real Estate Renáty Kellnerové. Klíčovou roli sehrál také rozsáhlý pozemek o 7 500 m², přímo navazující na další majetky skupiny.
• Hotel Hilton (Praha, 791 pokojů) – největší pražská hotelová transakce roku, rovněž v portfoliu Renáty Kellnerové.
• Hotel Four Seasons (Praha) – akvizice PPF ve spolupráci s podnikatelem Strnadem. Hotel čeká rekonstrukce, provoz však zůstane pod značkou Four Seasons na základě management kontraktu.
• Hotel Ramada (Praha, Václavské náměstí) – změna majitele v horní části náměstí.
• Hotel Juliš (Praha, Václavské náměstí) – nový vlastník ukončil hotelový provoz a jednotlivé pokoje přeměnil na investiční byty.
• Hotel Perla (Praha, 64 pokojů) – designový hotel s významným podílem příjmů z pronájmu obchodních a gastronomických prostor.
• Hotel Arkady (Praha 2, Balbínova) – přeměna na bytové jednotky určené pro investory.
• Hotel Barceló Palace (Brno) – získala česká investiční skupina Czech Inn Hotels.

Praha v číslech

• Červenec 2025: průměrná cena 112 € / pokoj / noc, obsazenost 79 %
• Od začátku roku: průměrná cena 117 €, obsazenost 71,8 %, RevPAR 84 €

Pro srovnání

• Budapešť: obsazenost 69 %, průměrná cena 119 €, RevPAR 82 €
• Berlín: obsazenost 72,6 %, průměrná cena 117 €, RevPAR 84,90 €
• Vídeň: obsazenost 68,4 %, průměrná cena 133 €, RevPAR 91 €

Praha se tak přibližuje Berlínu, ale na Vídeň zatím ztrácí.

Výhled

Banky se opět stávají aktivními partnery hotelových transakcí a nabízejí zajímavé financování. Očekáváme, že dynamika prodejů vydrží i v závěru letošního roku a bude pokračovat v roce příštím – nejen v Praze, ale čím dál více i v regionech.

Pokud vás zajímá detailnější pohled na aktuální trh nebo možnosti investic do hotelů, obraťte se na nás v JAN Hospitality – Hotel Experts.

#teamJAN