Prodej pražských hotelů nabírá na otáčkách!

Pražský trh hotelových nemovitostí ožil. A rovnou naplno.

Od ledna do začátku května 2025 se v hlavním městě prodalo 1 222 hotelových pokojů. To je číslo, které jasně ukazuje, že zájem investorů je zpět. Po dlouhém období opatrnosti se karty znovu rozdávají. Hotely mění majitele, mění účel a mění pravidla hry.

K nejvýznamnějším letošním transakcím patří několik ikonických adres:

• Four Seasons Hotel Praha – nejluxusnější pětihvězdičkový hotel v zemi (161 pokojů)

• Hilton Prague – tzv. „velký Hilton“, jeden z největších hotelů v metropoli (791 pokojů)

• Hotel Ramada – čtyřhvězdičkový hotel přímo na Václavském náměstí (99 pokojů)

• Hotel Juliš – další známý hotel z Václavského náměstí (72 pokojů)

• Hotel Perla – stylový hotel v Perlové ulici na Praze 1 (64 pokojů)

• Hotel Arkáda – menší hotel na Vinohradech v Balbínově ulici (35 pokojů)

Zajímavostí je, že hotely Juliš a Arkáda už jako hotely fungovat nebudou. Noví majitelé totiž proměňují pokoje na investiční apartmány, což reflektuje stále silnější trend kombinace krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Hotel Hilton má navíc k dispozici i rozsáhlý pozemek, kde můžeme brzy očekávat výstavbu, která chytře propojí hotelový byznys s rezidenčním a kancelářským developmentem.

Hotelům Juliš a Perla generují stabilní nájemné jejich maloobchodní jednotky, což je v kontextu sezónních výkyvů hotelových tržeb velmi vítané zpestření. Krásná ukázka toho, jak kombinace ubytování a retailu zvyšuje dlouhodobou ziskovost.

A co se týče luxusu? Four Seasons si stále drží titul nejprestižnějšího hotelu v Praze. Ale konkurence se blíží. Fairmont Golden Prague (bývalý Interncontinental) již otevřel a pomalu se na svém místě v Pařížské ulici začíná zabydlovat.

Celkově v této době sledujeme zásadní obrat: investoři ztrácejí zábrany, banky jsou opět ochotné financovat hotelové akvizice. Zásadně k tomu přispívá i makroekonomická situace – Česká národní banka na květnovém zasedání snížila repo sazbu na 3,50 %, což snižuje náklady na financování. V eurozóně jsou sazby ještě nižší (2,25 %), a financování v eurech tak vychází ještě výhodněji.

A to není všechno. Na trhu se očekávají další prodeje, připravuje se otevření nových hotelů a v několika lokalitách už probíhají architektonické soutěže.

Do Prahy míří nové hotelové koncepty a na ty se zaměříme příště.