3. díl: KDY JE POTŘEBA ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU?

Během našich 25 let v komerčních nemovitostech jsme viděli majitele hotelů, kteří si nenechali odhad udělat a spoléhali se sami na sebe. To však může být velmi zrádné. Někdy si majitelé nevšimnou potenciálu a cenu si nastaví podle vlastních výsledků (ne třeba úplně ideálních). Často také vlastník hotelu cenu přepálí a doufá, že to klapne.

Mnohokrát jsme také viděli odhady z rukou lidí, kteří oboru hotelnictví a transakcím v hotelnictví nerozumí a hledají na inzertních serverech, s čím by daný hotel mohli porovnat. Jenže tak to nefunguje. Hotel je jako živý organismus, a i dva na pohled stejné hotely budou mít naprosto rozdílnou cenu.

 

Pokud objednáváte u odhadce odhad tržní ceny vašeho hotelu, nechte si předložit alespoň pět odhadů, které již dělal, a kde je jasně vidět jeho know-how.

 

Vítejte u 3. dílu seriálu, tentokrát na téma: KDY POTŘEBUJI ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU?

 

KDYŽ SE PŘIPRAVUJETE NA PRODEJ

• Minimálně 6-12 měsíců před plánovaným prodejem.
• Získáte čas na případné úpravy, které hodnotu mohou hodnotu zvýšit.

 

KDYŽ PŘEMÝŠLÍTE O PRONÁJMU HOTELU

• Odhad vám řekne nejenom tržní hodnotu, ale součástí bude i výpočet tržního nájemného.
• V odhadu také odhalujeme slabé i silné stránky. Pokud s nimi pak budete pracovat, získáte prostor pro vyšší nájemné.

 

PRAVIDELNĚ, I KDYŽ NEPRODÁVÁTE

• Po dokončení větší rekonstrukce nebo modernizace.
• Při změně konceptu hotelu (změna kategorie, rebrandingu, nový segment hostů).
• Před jednáním s bankou o úvěru, ať už je to úvěr na rekonstrukci, provozní úvěr nebo třeba na dostavbu dalších pokojů či wellness.

 

KDYŽ ŘEŠÍTE OSOBNÍ SITUACE

• V souvislosti s rozvodem nebo kvůli dědictví či sepsání závěti.
• Při vstupu dětí nebo nových společníků do firmy.

 

KDYŽ SE OBJEVÍ PŘÍLEŽITOST

• Nečekaný zájem kupce nebo investora.
• Nabídka od hotelového řetězce na převzetí provozu.
• Možnost výhodného refinancování.

 

Čekat s odhadem na okamžik „ZÍTRA PRODÁVÁM“ je již pozdě.

Kupec klepe na dveře, na správné ocenění a přípravu není dostatek času a prodáváte za cenu, kterou diktuje kupec. A ta bývá o desítky procent nižší, než je ta tržní.

 

PROAKTIVNÍ PŘÍSTUP SE VYPLÁCÍ

Zkušené hotelové skupiny dělají odhad každé 2–3 roky. Podobně jako firmy nechávají auditovat účetnictví. Díky tomu sledují vývoj hodnoty svého portfolia a mohou včas reagovat na změny trhu.

 

Pracujete s hotely nebo uvažujete o investici?

 

Ozvěte se nám, rádi s vámi nezávazně probereme možnosti a ukážeme, jak může správně zpracované OTC zvýšit hodnotu vašeho hotelu i kvalitu vašich rozhodnutí.

 

👉 Odhad tržní ceny hotelu www.jan-hospitality.com/odhad-trzni-ceny-hotelu

 

Náš #teamJAN je vám plně k dispozici!

JAN ADÁMEK | STANISLAVA BÁRTKOVÁ | VÁCLAV HŘÍBAL

 

#JANhospitality #hotelexperts #prodejhotelu #vyjednavani #realitnitrh #trzniodhad