prodej hotelu, hotelová transakce, cena za pokoj, investor, hotelový trh

TRH S HOTELY ZNOVU OŽÍVÁ!

PO LETECH PŮSTU NASTAL BOOM PRODEJŮ

Po několika letech klidu se investiční trh s hotely v České republice a zejména v Praze, opět výrazně rozhýbal. Prodávají se malé designové hotely i velká kongresová zařízení. Největší zájem je tradičně o Prahu, která tvoří více než 40 % celého českého cestovního ruchu a nabízí přes 800 hotelů. Díky vysoké konkurenci si přitom Praha dlouhodobě udržuje atraktivní ceny i pro domácí hosty.

 

Vybrané transakce za poslední rok

  • Nejnovější transakce: Hotel Diplomat (Praha, 400 pokojů) – koupila společnost PPF Real Estate Renáty Kellnerové. Klíčovou roli sehrál také rozsáhlý pozemek o 7 500 m², přímo navazující na další majetky skupiny.
  • Hotel Hilton (Praha, 791 pokojů) – největší pražská hotelová transakce roku, rovněž v portfoliu Renáty Kellnerové.
  • Hotel Four Seasons (Praha) – akvizice PPF ve spolupráci s podnikatelem Strnadem. Hotel čeká rekonstrukce, provoz však zůstane pod značkou Four Seasons na základě management kontraktu.
  • Hotel Ramada (Praha, Václavské náměstí) – změna majitele v horní části náměstí.
  • Hotel Juliš (Praha, Václavské náměstí) – nový vlastník ukončil hotelový provoz a jednotlivé pokoje přeměnil na investiční byty.
  • Hotel Perla (Praha, 64 pokojů) – designový hotel s významným podílem příjmů z pronájmu obchodních a gastronomických prostor.
  • Hotel Arkady (Praha 2, Balbínova) – přeměna na bytové jednotky určené pro investory.
  • Hotel Barceló Palace (Brno) – získala česká investiční skupina Czech Inn Hotels.

 

Praha v číslech

  • Červenec 2025: průměrná cena 112 € / pokoj / noc, obsazenost 79 %
  • Od začátku roku: průměrná cena 117 €, obsazenost 71,8 %, RevPAR 84 €

Pro srovnání

  • Budapešť: obsazenost 69 %, průměrná cena 119 €, RevPAR 82 €
  • Berlín: obsazenost 72,6 %, průměrná cena 117 €, RevPAR 84,90 €
  • Vídeň: obsazenost 68,4 %, průměrná cena 133 €, RevPAR 91 €

Praha se tak přibližuje Berlínu, ale na Vídeň zatím ztrácí.

 

Výhled

Banky se opět stávají aktivními partnery hotelových transakcí a nabízejí zajímavé financování. Očekáváme, že dynamika prodejů vydrží i v závěru letošního roku a bude pokračovat v roce příštím – nejen v Praze, ale čím dál více i v regionech.

 

Pokud vás zajímá detailnější pohled na aktuální trh nebo možnosti investic do hotelů, obraťte se na nás v JAN Hospitality – Hotel Experts.

Václav Hříbal

 

#teamJAN