Nová šance v horách: Butikové apartmány s wellness

Představujeme vám další z našich úspěšných projektů, a to případovou studii pro horské apartmány s wellness.

Vstupní situace investora
Klient zakoupil stavební pozemek v atraktivní lokalitě přímo u lyžařského areálu, v rámci CHKO s možností výstavby apartmánového domu s wellness zázemím. Jako provozovatel stavební firmy i vlastního wellness centra zvažoval výstavbu prémiového ubytování s následným pronájmem nebo provozem třetí stranou. Víme, že v místě chybí butikové ubytování, které by nabídlo vyšší standard služeb a zážitků.

Zadání
Naším úkolem bylo prověřit ekonomický a provozní potenciál investice. Studie zahrnovala:

• Analýzu lokality z pohledu turismu, konkurence a tržních příležitostí.
• Návrh konceptu s konkrétním rozvržením apartmánů, wellness a gastro provozu.
• Odhad investičních nákladů a provozního rozpočtu v ročním a desetiletém horizontu.
• Cílové skupiny a rozpad výnosů podle středisek (ubytování, gastro, wellness, doplňkové služby).

Zásadní poznatky
Z čerpání inspirace z úspěšných horských projektů vyplynulo:

• Lokalita má silný turistický potenciál, ale chybí zde prémiové služby.
• Klient má jedinečnou výhodu díky svému know-how a zkušenostem s provozem wellness.
• Projekt má šanci zaplnit významnou tržní mezeru.

Výstupy

• Dvě scénářové varianty, konzervativní a ambicióznější.
• Rozpočty a provozní modely připravené k předání investorovi nebo budoucímu provozovateli.
• Kompletní feasibility study ve formě tištěné i digitální prezentace.