CO JE STUDIE PROVEDITELNOSTI?
NÁSTROJ, KTERÝ ŠETŘÍ MILIONY A ODHALÍ REÁLNÝ POTENCIÁL HOTELU
Investice do hotelového projektu je drahá. Ať už jde o výstavbu, rekonstrukci nebo nákup stávajícího objektu. Abyste se vyhnuli slepým uličkám, je klíčové mít v ruce kvalitní studii proveditelnosti.
Co to vlastně je studie proveditelnosti, neboli feasibility study?
Je to komplexní dokument, který odhalí, zda má projekt ekonomický smysl. Nejde jen o přehled nákladů a výnosů, ale i o analýzu lokality, spádovosti, sezonnosti, cílových skupin a provozních aspektů.
Pomáhá investorovi:
- rozhodnout se, zda má smysl jít do realizace,
- argumentovat u banky nebo investora (banky ji často vyžadují),
- předejít drahým chybám (např. kuchyně bez skladu nebo skákání nahých těl ze sauny před restaurací).
Kdy začít?
Ideálně ještě předtím, než se začne kreslit. Studie by měla být podkladem pro architekty – ne naopak. Předejde se tak přepracovávání projektu a prodražování celé přípravy.
Co všechno obsahuje?
- Analýzu lokality a spádovosti.
- Návrh provozního konceptu, kapacit a segmentace klientely.
- Nákladový plán stavby.
- Provozní kalkulace: roční rozpočet po měsících, plán výnosů a nákladů, předpokládaná obsazenost, průměrné ceny, struktura příjmů.
- Výhled návratnosti na 10 let dopředu.
„My jdeme do extrémního detailu,“ říká Václav Hříbal z JAN Hospitality – Hotel Experts. „Nejen, že víme, kolik hostů přijde, ale i odkud – OTA, přímé rezervace, cestovky, konference. Všechny segmenty mají svá čísla, cenovou politiku a náklady.“
Proč to banky milují?
Feasibility study v této podobě akceptují bankovní domy i mezinárodní značky.
„Je to naše know-how. A banky oceňují, že to děláme pořádně. Je běžné, že náš dokument má 150 stran a žádnou reklamaci jsme ještě nedostali,“ dodává Hříbal.
Inspirace z praxe
V podcastu Hotelový Mixér uslyšíte příklady:
- připravovaného longevity wellness resortu,
- celosezónního sportovního areálu v Krušných horách,
- a třeba i příběh nešťastného hotelu bez skladů, s minikuchyní a saunou s výhledem na zahrádku restaurace.
Závěr? Investice do studie proveditelnosti se vždy vyplatí.
A pokud ne, ušetří vám desítky milionů za projekt, který by v praxi nefungoval. Studie proveditelnosti není jen pro novostavby. Pomáhá i při rozhodování o koupi hotelu, jeho přestavbě, rozšíření nebo změně provozního konceptu. Je to nástroj, který vám dá jistotu dřív, než investujete čas, energii a peníze.
🎧 Poslechněte si celý PODCAST: