7. díl: PRODÁVÁM HOTEL JAKO NEMOVITOST (ASSET DEAL)

JAK PŘIPRAVIT HOTEL NA ÚSPĚŠNÝ PRODEJ?

V předchozím díle jsme si podrobně rozebrali, jak funguje prodej hotelu formou společnosti (share deal) – tedy převod obchodního podílu, kdy kupující získává celý hotelový byznys i se zaměstnanci a značkou.

Tentokrát se zaměříme na druhou cestu: prodej hotelu jako nemovitosti.

Kdy dává smysl prodávat pouze budovu?

Tato varianta je ideální, pokud:

• Chcete ukončit provoz hotelu a prodat jen pozemek + stavbu.

• Kupující plánuje nemovitost využít jinak (např. ubytovnu, byty, kanceláře).

• Hotel provozuje samostatná společnost (SPV), kterou neprodáváte.

Ve specifických případech se na trhu uplatňuje i kombinace obou variant – samostatně se prodává nemovitost a zároveň provozní společnost (např. kvůli zaměstnancům a zavedenému systému provozu).

Výhody prodeje hotelu jako nemovitosti (asset deal)

✔️ Daňové zvýhodnění při fyzickém vlastnictví
Pokud vlastníte hotel jako fyzická osoba po dobu alespoň 5 nebo 10 let (dle typu vlastnictví), příjem z prodeje je osvobozen od daně.

✔️ Jednodušší a rychlejší transakce
Menší právní komplexita, kratší proces due diligence, méně smluvních rizik.

✔️ Kupující nezačíná s „batůžkem historie“
Nevznikají právní rizika z minulého provozu (závazky, pracovněprávní vztahy, sankce).

Nevýhody, které je třeba zvážit

❌ Zdanění při prodeji ve vlastnictví firmy
Pokud hotel vlastní právnická osoba, příjem z prodeje podléhá zdanění (právnická daň z příjmu). Pokud peníze zůstávají ve firmě pro další investice, je možné daň optimalizovat.

❌ Nutnost dalšího nakládání s firmou
Po prodeji nemovitosti vám zůstane provozní společnost – bez aktiva. Je třeba ji zlikvidovat nebo restrukturalizovat, což může znamenat další čas a náklady.

Jak vybrat správnou variantu?

Volba mezi asset deal a share deal závisí na:

• Cílech majitele (prodat vše vs. jen nemovitost)

• Daňové optimalizaci a délce držby

• Struktuře vlastnictví (fyzická osoba vs. firma)

• Zájmů kupujícího (developer, provozovatel, fond)

Správné nastavení transakce může výrazně ovlivnit výnos i hladký průběh prodeje.

Jak vám pomůžeme?

V JAN Hospitality vám pomůžeme najít optimální strukturu prodeje – s ohledem na:

• daňové aspekty,

• provozní kontinuitu,

• cílového kupce,

• a hladký průběh celé transakce.

Známe obě cesty. A víme, kdy a proč kterou doporučit.

Přemýšlíte, jak prodat svůj hotel co nejlépe?

Ozvěte se nám!

Rádi s vámi nezávazně probereme vaše možnosti.

#JakProdatHotel #ProdejHotelu #JANHospitality #HotelExperts #TeamJAN #JakPripravitHotelNaProdej