5. díl: PRODAT HOTEL JAKO NEMOVITOST NEBO JAKO SPOLEČNOST?

JAK PŘIPRAVIT HOTEL NA ÚSPĚŠNÝ PRODEJ?

Rozdíl mezi prodejem hotelu jako nemovitosti a jako společnosti (tzv. share deal) může být obrovský, nejen z pohledu daní, ale i z hlediska ceny, rychlosti transakce nebo zachování provozu.

V tomto článku vám ukážeme, co přesně každá varianta znamená, pro koho je vhodná a proč může být jedna z nich strategicky výhodnější.

🅰️ Prodej hotelu jako společnosti (share deal)

Co to znamená? Neprodáváte pouze budovu, ale celý fungující podnik, právnickou osobu (např. s.r.o.), která hotel provozuje.

Co kupující získá:

• Zavedený provoz a procesy
• Kvalifikovaný tým zaměstnanců
• Klientelu a budoucí rezervace
• Smlouvy s dodavateli
• Značku, know-how a reputaci

Proč to může být výhodnější?

• Daňová optimalizace – při splnění tzv. časového testu (např. držba podílu 5 let) může být prodej osvobozen od daně z příjmu.
• Vyšší tržní hodnota – prodáváte funkční podnik s cash flow, nikoli pouze “prázdnou budovu”.
• Plynulý provoz – nedochází k přerušení chodu hotelu, vše pokračuje pod novým vlastníkem.

Kdy se to vyplatí?

• Vlastníte hotel několik let
• Máte zavedený provoz a pravidelný zisk
• Chcete maximalizovat výnos

Nevýhody:

• Komplexnější právní a účetní due diligence
• Nový majitel přebírá i historii firmy – včetně případných skrytých závazků
• Uplatnitelný pro užší skupinu investorů – především provozovatelé, fondy nebo hotelové řetězce

🅱️ Prodej hotelu jako nemovitosti (asset deal)

Co to znamená? Prodáváte budovu (případně i s vybavením), ale bez provozní firmy. Hotel se prodává jako běžná komerční nemovitost.

Výhody:

• Jednodušší a rychlejší transakce
• Kupující přebírá pouze fyzický majetek, nikoli závazky
• Oslovíte širší spektrum investorů (např. developery, pasivní investory)

Nevýhody:

• Příjem z prodeje nemovitosti podléhá zdanění, pokud nesplňujete podmínky osvobození
• Při ukončení provozu přicházíte o značku, tým i klientelu
• Je nutné ukončit stávající smlouvy, vypovědět zaměstnance apod.

📌 Jak se rozhodnout?

Forma prodeje závisí na:

• Struktuře vlastnictví a provozu hotelu
• Cílové skupině kupujících (investor do nemovitostí vs. provozovatel)
• Daňových a právních aspektech

V JAN Hospitality – Hotel Experts s vámi projdeme obě varianty a pomůžeme najít tu nejvýhodnější, ať už jde o čistý realitní obchod, nebo o prodej celého hotelového byznysu.

Ozvěte se nám!