Případová studie – jak správně ocenit hotel?

Příběh, který začíná tam, kde končí běžné oceňování 

 

Vážení kolegové a odborníci v oblasti nemovitostí, 

tentokrát vám přináším případovou studii, která vám odhalí kuloární postupy špičkového odhadce v nejzajímavějším segmentu komerčních nemovitostí – hotelovém průmyslu. 

 

Zadání, které není jen o číslech 

Když mě oslovil majitel brněnského hotelu s poptávkou po posudku tržního nájemného, věděl jsem, že nejde jen o suchou kalkulaci. Šlo o budoucnost hotelu, který má svou duši a potenciál. 

 

Detailní pohled pod pokličku hodnocení 

Charakteristika hotelu, která mluví sama za sebe 

Náš zkoumaný hotel nebyl jen další budovou. Šlo o komplexní zařízení s: 

• 65 lůžky strategicky rozmístěnými 

• 3 konferenčními místnostmi pro business i vzdělávání 

• Restaurací s venkovní terasou (120 míst k posezení) 

• Dětským hřištěm pro rodiny s dětmi 

• Parkovištěm přímo u budovy 

 

Metodologie: Umění přesného ocenění 

Můj postup nebyl náhodný. Šlo o systematický průzkum zahrnující: 

• Komparativní analýzu konkurenčních hotelů 

• Detailní zkoumání lokálního trhu 

• Hodnocení technického standardu 

• Analýzu sezónní obsazenosti 

• Posouzení investičního potenciálu 

 

Klíčové faktory, které dělají rozdíl 

Při stanovení tržního nájemného jsem zohlednil: 

1. Lokace – zlatý důl každé nemovitosti 

1. Kapacitní možnosti 

1. Technický stav objektu 

1. Investiční história a budoucnost 

1. Vybavenost hotelu 

1. Potenciál dalšího tržního rozvoje 

 

Překvapení pro klienta 

Místo jedné suché cifry jsem připravil komplexní pohled s variantními scénáři tak, aby majitel i potenciální nájemce dostali maximální informační hodnotu. 

 

Závěr: Umění oceňování není jen o číslech 

Každý hotel má svůj příběh. Náš brněnský hotel ukazuje, že správné ocenění vyžaduje um, zkušenost a analytické myšlení. 

 

 

Zpracoval: Jan Adámek
Certifikovaný odhadce se specializací na hotelové nemovitosti