ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU
Proč potřebujete znát tržní cenu hotelu?
Prodej hotelu (nastavení správné ceny)
Koupě hotelu (abyste investovali výhodně)
Získání bankovního financování
Daňové účely
Dědictví, vypořádání podílů, rozvod
Změna provozního modelu (pronájem vs. provoz)
Zjistěte reálnou hodnotu vašeho hotelu. Ne tu účetní, ale reálnou – tržní.
Nezávislý odhad tržní ceny hotelu vám poskytne objektivní a odborný pohled na skutečnou tržní hodnotu vašeho ubytovacího zařízení. Tento odhad je založený na podrobných datech o aktuální situaci na trhu, zohledňuje skutečné hotelové transakce, a navíc jej pro vás vypracují odborníci s mnohaletou zkušeností v hotelnictví.
V čem je JAN Hospitality – Hotel Experts na trhu skutečně unikátní?
- Máme to správné razítko pro odhad tržní ceny hotelu (prodeje i pronájmu)
- Celý tým má dohromady odpracováno celkem 144 let v hotelnictví
- Odborníci z JAN Hospitality se pohybují na trhu transakcí již od roku 2003
- Víme za kolik se konkrétní hotely prodaly nebo pronajaly
Jak pracujeme při oceňování?
Než stanovíme tržní cenu hotelu, projdeme s vámi celý hotel a důkladně zhodnotíme jeho potenciál i atraktivitu lokality. Každé ocenění hotelu začíná na místě osobní návštěvou a pochopením fungování konkrétního ubytovacího zařízení.
Analýza hodnoty hotelu zahrnuje:
- Přehled tržeb: obsazenost, průměrnou cenu za pokoj a noc (ADR) i ostatní příjmy
- Zhodnocení nákladů a provozní efektivity
- Porovnání se statistikami trhu a konkurenčními zařízeními
Pro stanovení ceny hotelu obvykle využíváme dvě ze tří osvědčených metod:
- Srovnávací metodu
- Výnosovou metodu
- Reprodukční metodu
Výsledkem je přehledná a srozumitelně komentovaná zpráva, která vám poskytne odhad hodnoty hotelu a zároveň ukáže, co přesně cenu ovlivňuje. Celý odhad ceny hotelu s vámi osobně projdeme a vše si společně vysvětlíme.
Příklad: Na základě tržní analýzy a aplikovaných metod jsme stanovili orientační hodnotu vašeho hotelu a popsali faktory, které ji ovlivňují – od výnosnosti po lokalitu.
Co od nás získáte?
Po dokončení oceňování obdržíte přehlednou a srozumitelně zpracovanou zprávu s odhadem tržní ceny hotelu. Cílem je, abyste měli jasnou představu o hodnotě hotelu a nemuseli se rozhodovat naslepo. Tato část spolupráce je klíčová pro budování důvěry, ukazujeme vám, že víme, co děláme, a proč si za tím stojíme.
Součástí výstupu zpravidla bývá:
- Odhad tržní ceny hotelu na základě relevantních metod oceňování
- Vyhodnocení potenciálu hotelu, pozemků i dalších souvisejících nemovitostí
- Popis silných stránek a přidané hodnoty hotelu z pohledu provozního i investičního
- Komentáře ke zvoleným výpočtovým metodám a výsledné hodnotě
- Přehled o aktuálním postavení hotelu na trhu s komerčními nemovitostmi
Pokud je cílem ocenění příprava hotelu na prodej, zpráva může obsahovat i další části:
- Úhel pohledu investora: jak se na hotel dívá kupující
- Doporučení, jak zvýšit hodnotu hotelu před uvedením na trh
- Upozornění na časté chyby, kterým se vyplatí vyhnout
- Možnost navazující konzultace pro nastavení prodejní strategie nebo další postupy
Díky této analýze hodnoty hotelu získáte jistotu a strategický nástroj pro další rozhodování. Využíváme naše zkušenosti s oceňováním hotelů a ubytovacích zařízení, abychom vám poskytli více než jen číslo, dáme vám kontext, přehled a doporučení.
Forma spolupráce s JAN Hospitality
Celý proces oceňování hotelu začíná úvodní schůzkou s klientem. Cílem je ujasnit si zadání, rozsah služeb a očekávání. V této fázi stavíme základy pro přesný a profesionální odhad hodnoty hotelu.
Během první konzultace se společně domluvíme na těchto bodech:
- O jaký typ hotelu nebo ubytovacího zařízení se jedná
- Co konkrétně se bude oceňovat (hotel jako provoz, budova, pozemky, součásti vybavení)
- Jaká bude cena za zpracování odhadu tržní hodnoty hotelu
- Jaký je předpokládaný časový rámec zhotovení ocenění
Po úvodní dohodě s vámi projdeme celý hotel, kde získáme potřebné informace:
- Detailní představa o nemovitosti a jejím technickém stavu
- Provozním fungování
- Kontextu lokality
Na základě těchto podkladů provedeme výpočty a zpracujeme přehlednou zprávu. Ta bude obsahovat odhad ceny hotelu a vysvětlení použité metodiky.
Výstupem spolupráce není jen číslo, ale profesionálně zpracovaný dokument s komentáři a doporučeními. Nad touto zprávou se poté společně sejdeme, projdeme výsledky a odpovíme na všechny vaše dotazy. Díky tomu získáte plný přehled o tržní hodnotě hotelu a budete připraveni na další kroky.
Obraťte se na JAN Hospitality – Hotel Experts!
- Jsme hoteliéři s více jak 20letou zkušeností.
- Jsme certifikovaní odhadci v oboru oceňování nemovitých věcí.
- Jsme partnery pro mnoho bank, které si u nás objednávají ocenění, audity a analýzy.
- Naše razítko uznávají finanční úřady i soudy.
- Jako jediní odhadci na trhu jsme mnoho let v hotelech i pracovali.
- Máme dohromady přes 144 let zkušeností z oboru hospitality.
- Máme za sebou více než 300 oceňování a auditů.
Zajímá Vás kompletní nabídka našich služeb?
Podívejte se do naší nabídky ZDE,
nebo zavolejte Janu Adámkovi, tel. 724 070 539 a domluvte si schůzku!
Kontaktujte nás.
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. Budeme více než rádi, když Vám pomůžeme.
JAN Hospitality
Václavské náměstí 43
110 00, Praha 1